“我们是被小偷赶走的，难道这也要我们支付违约金？”租房的罗先生和同事打进本报热线，他们遇到了挠头事，租房不到20天，小偷3次造访，想退房，却被要求支付近万元违约金。

■记者 陈月红

“刚搬进出租房，就遭了贼手”

今年8月， 罗先生和两名同事被公司从武汉派到长沙分公司上班。他们3人在晏家塘小区租了一套住房，房子在三楼，三室一厅，月租金1800元。

签了一年的租赁合同，交了3000元押金和三个月的房租，“没想到，刚把东西搬进出租房，就遭了贼手。”罗先生说，8月8日下午，把东西搬去出租房整理好后，大约是傍晚6点多钟，他们一起出去吃饭，一个小时后回来就发现两台笔记本电脑、两个皮包不见了，小偷甚至偷了他的剃须刀。

门没有被撬动的痕迹，只不过他们出门前特意反锁了的门却被打开了，“我们估计，小偷是用钥匙或专门的开锁工具套开门锁打开房门的。我们报了警，城南路派出所民警在仔细查看现场后，也说小偷肯定是开锁入室行窃的。”

换了锁芯仍躲不开小偷

罗先生说，事后，他们曾找房东龙先生商议，要求装上防盗门，但防盗门一直没装。罗先生等人吸取教训，不敢再把贵重物品放在出租房里，不过，“一个星期前的晚上，我们发现反锁的门再次被人打开了，因为没丢贵重物品，所以这次没报警，提心吊胆地捱到第二天，我们赶紧把锁芯换了。”

罗先生和同事原以为，可以睡个安稳觉了。没想到，8月24日傍晚7点左右，他们下班回去后，发现厨房窗台上竟有几个醒目的脚印，“窗外没有防盗窗，旁边有煤气管道，小偷很可能是顺着煤气管道爬上来的。”罗先生说，小区是开放式的，没有门卫保安，也没有装摄像头，想到小偷频繁光顾住所，他们不禁有些后怕，“我们经常要出差，这样的房子怎么敢住？我们平时工作压力本来就大，晚上还要担惊受怕，实在是受不了啦。”

提前退租，被要求支付违约金

罗先生说，这次他们向房东提出退租，“房东开始同意退，不过他老婆却不肯，说提前退租就要按合同约定的，除3000块钱押金不退外，还要一年房租的30%，共计9480元违约金。”

“丢了东西，我们本来损失就不小了，再说，又不是我们故意退租，而是小偷不让我们安心住下去，怎么还能让我们付违约金呢。可房东的老婆拿出租赁合同，说白纸黑字，都写了的。”罗先生说，虽然明显感觉不公平，可看到合同，他们又不知道该如何是好了。

记者联系上了房东龙先生，他说罗先生等人没和他讲过出租房被盗的事，“我会给他们打电话，到时协商处理。”

律师说法

租客不需承担违约责任

湖南万和联合律师事务所李健律师表示，租赁合同关系要求，出租房应保障租客基本的人身财产安全，若因出租房存在重大安全隐患导致租客财物损失，则是出租方违约。依据合同法的相关规定，罗先生等人主张解除合约不应当承担违约责任，不要交违约金。