湖南日报全媒体评论员 万丽君

　　相关数据显示，截至5月9日，全国共计50余个城市对房产限购政策松绑，23个城市全面取消限购。首都北京最近13年来首次调整限购政策，更是被诸多专家解读为具有风向标意义。

　　多地不约而同优化房地产政策，源于当下房地产市场供求关系发生了新变化。随着人口增速放缓、居民人均住房大幅提升，我国房地产市场已经从过去的供不应求过渡到供求基本平衡，甚至在有的城市或区域出现供大于求。4月30日召开的中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　何谓人民群众的新期待？房地产市场走热的时候，不让房地产沦为投机炒作手段，彰显其民生属性，是群众的期待；当房地产市场供求关系发生变化，满足人们刚性和改善性住房的需求，促进房地产高质量发展，是群众的新期待。

　　地产商的辉煌时代或许结束了，但房地产作为国民经济支柱产业的地位短时间内不会轻易改变。房地产产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，更事关民生与就业。针对不再过热的市场，因时制宜作出政策优化，不仅是构建房地产发展新模式的权宜之计，更是满足群众新需求、促进房地产市场稳定健康发展的图远之策。

　　从各地的实践看来，虽然在快慢节奏、内容重点上略有差异，但大方向基本一致，就是从消化存量房产和优化增量住房两方面发力。比如，长沙明确在长沙购房不再审查资格条件，参与房屋“以旧换新”的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。将城市里闲置的存量住房充分利用起来，既可以避免增加过剩产能，也能够为刚性和改善性住房需求的市民提供便利，这正是落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的题中之义。

　　频繁的房地产政策调整，能否真正扭转市场预期，自然是各方关心、关注的话题。相信经过多轮房产调控之后，投资者对于房产的投资属性更加理性审慎，政府对于房地产产业发展的规律更加熟悉，调控房产市场的“工具箱”里，也肯定会有更多选项。

　　房地产业无论怎么转型，房地产发展新模式无论怎么构建，都要体现以人民为中心的理念。此前，住房和城乡建设部部长倪虹曾“喊话”房企，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。只有真正满足人民群众的新期待，房地产企业才有出路，房地产行业才能行稳致远，这是房产新政破局的关键。