如今市场上商铺转租收取转租费似乎成了市场的“潜规则”。我国合同法第224条规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。。”《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”

“我们经常碰到出租人和承租人之间因为转租发生的各种纠纷。”某律师告诉记者，承租人转租房屋，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。与此同时，房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人找不到了，恐怕已经支付的租金和转让费就要落空。