其一,长进短出。与房东签下长期租约,提高租金或转让费后分批转租给一些租赁期限相对较短的商家。
其二,整批零卖。整体租下一个大型商业物业之后,再分块对外招租,以赚取租金差价及转让费。这种方式适用于比较专业,同时又具备较强实力的投资者、商家或是投资公司。
其三,低进高出。以较低租金或转让费租下商铺之后,立即提高租金与转让费,对外招租,这是目前市场上投资者最常用的一种方式。
其四,生买熟卖。这种手法多见于一些新开发区域。一些有眼光的投资者在看好一个发展速度较快、发展潜力较大的地段之后,租下原始门面(这时往往不需要转让费),待商业氛围有所成熟之后,再通过收取新承租者的转让费赢利。■汪威 整理