“这个投资商机，让我尝到了发财的甜头，韵味！”长沙市开福区某体育用品店老板吴超数着刚收到的门面租金和转让费，笑得很开心。

近段时间，随着长沙各商业区商铺租金和转让费大幅攀升，一些精明的商户们开始经营起“投资商铺转租”这条“门路”。

目前，在长沙经营商铺转租的商户越来越多，已经形成了一种投资风，他们被称之为“炒铺族”。

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从租铺中

发现投资商机

对于在长沙做了十来年生意的吴超来说，投资商铺转租，仅仅缘自一次意外的收获。

“我以前在伍家岭经营服装店，每月赚的钱除掉租金也就剩下一千多元。一次偶然的机会，我用3万元租下了开福区的一家店面，准备自己经营，后来因故不得不放弃开店，将铺面转租出去。没想到转租非常顺利，以4.8万元成交，这一进一出让我轻松赚到了1.8万元的转让费。”吴超说。

一次牛刀小试，让这位精明的生意人看出了其中的商机。此后，他开始在长沙到处物色店面，低价租下，然后提高租金和转让费转租出去，从中获取高额的利润。

目前，他已在星沙、伍家岭等地盘下了15家门面，成为一名专职“炒铺族”。

吴超向记者透露：这些门面仅转让费一项，就让他赚上了六位数！而租金的差额更是给他带来每月近万元的纯收益。

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租铺租出高额回报

无独有偶，记者在华夏商城一家饰品店内找到了同样经营投资商铺转租的刘女士。她告诉记者是最近才知道这个“门路”的，现在只有一家店，在伍家岭，以800元/月的租金向房东租了家小门面，然后以1200元/月的租金转租，从中获取400元/月差额的转让费。

“现在，投资商铺转租的人越来越多，店铺租赁市场已经形成了一股投资炒铺风，这些投资者也就形成了一个新的群体——炒铺族。”资深商铺专家、租铺网总经理周明说。

事实上，转让费和租金差价产生的高额利润，正是让越来越多的人投资炒铺的根本所在。

据周明介绍，目前长沙二环以内20-30㎡的商铺，转让费大多在2-5万元之间。若属于繁华地段，租金和转让费还将更高，如八一桥国美附近一门面转让费就超过15万元。

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旺铺转让费大幅攀升

另一方面，投资商铺转租热潮也对长沙商铺租价节节飙升起到了推波助澜的作用。

“在长沙，找一个好商铺不容易，许多像我这样找过商铺的人都有这样的感触。”正准备在解放西路物色铺面的沈先生说。

记者调查了解到，近期很多商铺的租金、转让费均有大幅攀升，尤其是黄兴南路步行街、解放路、东塘、侯家塘等黄金地段的商铺更是如此。

步行街外街某商铺原租金为60万元/年，7月份到期后房东将租价提升到180万元/年，是原来的3倍；东塘中心区铺面去年租金在400-550元/㎡·月，但最近这个地段一商铺进行转让，租金报价已经达到830元/㎡·月；五一大道友谊商场对面一个面积72㎡的商铺，原租金6800元/月，现已开始进行转让，租金报价为1.2万元/月；车站北路王府花园一个200㎡的商铺，今年3月份之前租金为100元/㎡·月，现在报价达150元/㎡·月；广济桥建设银行旁一个130平方米的商铺，6月底进行了转让，转让前租金为1万元/月，转让后的租金接近2万元/月。

此外，河西麓山南路高校区，以及一些成熟社区的门面也都非常受市场欢迎，转让费与租金上升幅度较大。

“现在‘租铺族’越来越多，租金、转让费越来越高。我现在就是缺本钱，不然，我想我也是‘租铺族’中的一员了。”最后，沈先生如是说。

■实习生 汪威 记者 鲁军