长沙楼市的“洼地”可以从两个方面对比。一是广州深圳等地的房价已经达到16000元/平米左右,长沙与其相比只 是小巫见大巫。二是与中部同一档次的省会城市(武汉、郑州、南昌)相比,长沙的价格仍然是最低的。
2006、2007年房价泡沫时期的高价拿地,导致了部分开发商深陷长沙的房价洼地。这些开发商在拿地的时候错误地估计 了形势,当时他们认为未来两年的长沙楼价会高速增长,但事实证明:任何疯狂的非理性拿地都是错误的,跟风炒作,拿房价与时间做赌注,最终的结果只能是陷入“洼地”而不能自拔。
——长沙卓越置业营销总监 汪志雷
从整个中部经济发展的角度来讲,长沙这个平台的潜力是巨大的。国家政策的支持,长沙本地各种建设(如旧城改造)的推进,使长沙进入了一个飞速发展的时期。因此开发商更早地进入长沙市场,可以更好地适应和融入长沙楼市。也许现在长沙楼市有这样那样的问题,比如摊子太大,各种配套设施不成熟,但是我们可以看到本地政府对此 的大力支持,长沙楼市的明天,一定是美好的、发展的。
——长沙南山地产营销总监 肖鹏军