阳光下的阴影比黑夜更为可怖。
洼地的光芒背后,更是暗藏的风险。
长沙是个概念丰富的城市,这给外来开发商提供了巨大的炒作空间。山水洲城、长株潭融城、轨道交通,这些足以写进每一个楼盘的楼书,放大为该楼盘的“卖点”。
“洼地”则是长沙这个城市最大的概念。到今天,“洼地”除了指向长沙的后发优势以外,在外来开发商陷入之后,“洼地”也增添了负面的意义。存在的,虽然不尽是合理的,但必然有其深刻背景与地缘意义。携资本与野心而来的外来开发商,如果仅仅看到长沙地价、房价双低的现象,而不探求这背后的故事。以在其他城市的经验,希望也在长沙复制成功——那么,预期落空怕是难免。
从经济学理论上讲,“洼地效应”就是利用比较优势, 创造理想的经济和社会人文环境, 使之对各类生产要素具有更强的吸引力, 从而形成独特竞争优势, 吸引外来资源向本地区汇聚、流动, 弥补本地资源结构上的缺陷, 促进本地区经济和社会的快速发展。简单地说,指一个区域与其他区域相比,环境质量更高,对各类生产要素具有更强的吸引力,从而形成独特竞争优势。
长沙为什么没有星巴克?或许外来开发商看到的是长沙缺乏高品质的写字楼,却没看到长沙本地公司手上都有便宜土地,并不缺乏办公场地。长沙的外向型经济并不发达,庞大的白领阶层并未成型,而这正是长沙购买力低下的因素之一。
而从目前长沙各楼盘的品质来看,外来开发商并没有做出令人信服的一贯水准。对长沙缺乏应有的尊重,这当然也与长沙的低房价有关——4000元的整体房价之下,难以做出好产品。■文/廖兰心