“退地”现象是楼市将步入新一轮调整的又一个征兆。尽管各房产大佬一直在鼓吹，“长沙房地产市场没有利润”、“长沙房价不存在泡沫”等等“振奋人心”的讯息。但是，最新数据显示：长沙7月份成交量环比下滑12%，这已经是今年5月份房市冲高以来连续两个月成交下滑。长沙楼市已经初现滞涨。而从8月份开始的开发商集体加紧出货，以及近期疯传的“退地”传闻，无不表现了业内对未来楼市泡沫破裂的担忧。政府对二次房贷政策的严格要求，在政策层面上，也显示了国家对楼市泡沫加紧进行控制的决心。

而央企背景的开发商纷纷撒钱圈地，无疑会给已经初现端倪的楼市泡沫雪上加霜。

“在全国乃至全球宏观经济均无明显起色的情况下，最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象，有产生新一轮土地泡沫的可能。”著名经济学者徐滇庆说。

珠江花城总经理郭佑雄指出，在当前经济危机背景下，实体经济尚无明显复苏迹象，资本市场流动撑起的经济回暖并不能缓解目前实体经济产能过剩，其他行业投资回报低的问题。在当前通胀预期下，房产成了资本追逐的对象。我们要警惕的是，挟巨额资金的央企如果为了实现资本利润最大化而不愿增加实体性投资，使得大量资金流入地产，股市等流动性市场，这样就很有可能出现经济回暖缓慢而房地产、股市等资产泡沫被吹大的现象，就可能导致经济结构的进一步失衡。具有信贷优势的央企纷纷扎堆房地产，无疑将吹起新一轮泡沫。■记者 邹颂平 实习生 旷毅