在众多外来开发商纷纷退地撤减之时，具备央企背景的中国水电、新兴地产却在长沙托人找地。对此，新兴地产营销总监任海俊的说法是：“一线城市拿地太困难了，一家房地产企业要不断做大做强，必然要到二线城市拿地。”

这当然是一个企业战略扩张的正常举动。

但是面对如此巨大的存货压力，诸多企业高价拿地的动机不禁令人生疑。

一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉记者，在当前国家坚持宽松的货币政策、信贷激增、通胀预期加强的背景下，很多房企拿地已不再是为了满足企业正常运转的经营性需要，而是成为了应对通胀进行资产保值、甚至融资套利的手段。

以湖南某国有企业为例：其2008年主营业务盈利不到1个亿，而其对长沙某地块的投资收益则可能达到主营业务盈利的20倍，而且这种情况相当普遍，巨额投资收益不管对于美化财务报表还是增强公司实力都有相当大的作用。对此，新兴地产的任海俊也毫不讳言——能找到好地对他们来说，也是一种很好的资本投资方式。

有银行分析人士称，许多国有企业手中握有巨额资金，正在发愁手中的钱该怎么花。尽管如此，银行还是会选择贷款给他们，而出于贷款安全的考虑，不会选择民营企业。

与此同时，中国经济的上半年数据显示。上半年7.37万亿元的新增贷款流入国字号企业；而上半年新增贷款中，流入房地产领域的信贷资金超过8000亿元。

上述数字还不包括票据融资。而央企通过票据融资的成本大大低于其他民营企业贷款融资成本。

国企与民企就是“贵族”与“贫民”的关系。国有背景的企业能如此强势的在长沙房地产市场扩张，在于它资金的雄厚。此轮金融危机之下国家拨款和信贷资金向国有企业倾斜，因此在行业深度调整之时，民营企业资金实力显然无法与国资企业抗衡。所有这些国有企业的强势扩张，都在无形中不断挤压民营企业的生存之地。“大部分实力不济的外地民营企业，只能被迫改变策略，撤离长沙市场，专攻主场。”