10月30日，长沙两宗热门地块出让。其中，开福中心地块即六堆子棚改地块，最终被湖南同辰房地产开发有限公司底价拍得。高铁新城[2024]长沙市051号地块，紧邻磁悬浮高铁站和长沙火车南站，是稀缺的河景地块，再次由中欣底价拿下。

　　■文/视频  三湘都市报全媒体记者 卜岚  通讯员 李晓琦

　　中欣底价拿下高铁板块河景地块

　　其中，050号六堆子棚改地块位于长沙开福中心，位于绝对的城市中心位置，临近黄兴北路与营盘路，南北向分别有五一大道、营盘路隧道通往河西，周边有长沙地铁1号线，设有培元桥站和五一广场站，地块交通、商业等配套完善。南侧临近五一商圈，周边包含万达广场、潮宗古街、泊富广场等。

　　据悉，该地块出让面积7341.38平方米，起始价12318万元。规划用途为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，限高80米。按照竞买条件，为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，这也意味着将实现全封窗。最终该地块被湖南同辰房地产开发有限公司底价拍得，楼面价6991元/平方米。

　　而另一块高铁板块的优质河景地块，也于30日“出嫁”。该地块位于高铁新城片区，长托路以南、雨花大道以东、浏阳河以西、18号路以北，地块包含中欣楚天澜庭项目退地。总建面34.43万平方米，起拍楼面价3856元/平方米。

　　值得注意的是，这块地最终被湖南中泓兴楚置业有限公司（中欣）再次摘得。据悉，该地块包含了中欣楚天澜庭项目退掉的地。早在2021年，被中欣集团以21.2亿摘得，楼面价3280元/平方米。2022年10月，项目还曾公示过批前规划，一期A组团包括13栋高层住宅，1栋是商业公寓和1所幼儿园。但3年多过去了，中欣楚天澜庭项目因为资金问题始终没有开工，而30日中欣又再次底价拍得该地。

　　“这次是两家民企在拿地，也说明市场预期在逐渐向好。”长沙一房企负责人认为，这两个地块关注度较高，周边配套也较为齐全，预计未来将打造成高品质住宅。

　　长沙县安沙镇即将迎来奥特莱斯

　　此外，近日长沙县的土地市场也颇为热闹。记者从长沙市国土资源网上交易系统获悉，近日，长沙县挂牌了12宗经营性用地，其中有9宗为纯住地块，2宗为商住地，1宗为商服用地，该批地块将在11月正式出让。

　　其中，挂牌的[2024]长沙县034号地块，规划为商住用地，宗地位于长沙县安沙镇金安大道以北、白沙河路以东。地块交易条件明确，竞买单位或竞买单位控股股东必须是2023年中国连锁百强中A股上市中国连锁百强企业且为上市百货公司，本项目建设内容包括奥特莱斯、住宅等。这也就意味着，长沙县安沙镇即将迎来奥特莱斯。

　　而住宅地块中，[2024]长沙县039号地块的密度颇为吸睛。该地块位于长龙街道规划滨湖路以南、规划支八路以东。出让面积约4.29万平方米，起拍价约1.7亿元，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑控高54米，起始楼面价约2200元/平方米，这将是一个低密小高层社区。而且按照挂牌条件，该宗地可不配套建设幼儿园，拿地条件较为宽松。

　　“前三季度长沙土地成交规模同比下降，但三季度整体流拍率下降，投资信心逐步修复。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，市场的长沙热度也有明显分化，房企整体投资意愿弱，底价成交为主，在三季度地级市城投托底现象还在加码，房企拿地还比较谨慎。