《容易受伤的女人》

    情难自禁我却其实属于 

    极度容易受伤的女人

    不要 不要 不要骤来骤去 

    请珍惜我的心 如明白我

    引言

    若时间倒回6年，彼时，楼市正坐享“黄金时代”，土地市场也呈现着一派欣欣向荣之景，地价飙升、地王频现、楼面地价走高。然而，随着楼市进入调整期，土地市场也开始急速“降温”，在供应及成交上伤痕累累。但是，就算受伤，我们却仍满怀期待。

    政府推地节奏放缓、开发商拿地积极性降低、市场低迷态势持续……上半年的土地市场，虽有个别抢眼地块成交案例，但仍掩盖不了集体“退烧”的现实。 

    土地市场“遇冷退烧”

    2014年的长沙土地市场，退烧现象已经表现得比较明显。到了今年上半年，市场温度越来越冷。根据湖南中原的数据显示，今年上半年，长沙内六区土地供应宗地面积148.46万，同比减少41.73%；成交宗地面积106.28万，同比减少45.16%；土地成交总金额42.56亿元，折合楼面地价1369元/。

    土地供应减少，成交金额走低——这是上半年长沙土地市场所面临的境地。

    冰冻三尺非一日之寒。一方面，长沙楼市面临着不小的库存压力，中原地产数据显示，目前长沙楼市去化周期为11.75个月，可在此前，去化周期曾高达逾30个月。另一方面，长沙市房地产新开工量今年一路下滑，政府也似乎是有意放慢土地供应速度；不仅如此，在今年国土资源部发布的“2015年全国土地利用计划”中，就提出要统筹存量与新增建设用地：减少新增用地，盘活存量土地。

    上半年成交7宗商住地块

    来自长沙市国土资源网上交易系统的数据表明，2015年上半年，长沙城区共挂牌出让28宗地块，已成交23宗。与去年同期45宗挂牌出让地块的数量相比，推地节奏放缓成为既定事实。

    在23宗成交地块中，仅7块为商住用地，而工业地块占比60.87%，成上半年当之无愧的土地市场“主角”；此外，7宗商住用地多集中在6、7月份成交。业内人士指出，自3月份开始，救市政策的逐渐出台、落地，直接促成了5、6月份楼市的回暖，也间接刺激了房企的拿地积极性。

    从成交价格上看，上半年除[2014]长土网107号地块以高出底价230万成交之外，其余22宗地块均以底价成交。另外，5月18日，位于雨花区香樟东路的一商业用地，以6.24亿成交，成上半年的总价“地王”；6月16日，华融湘江银行以6.14亿竞得一商业用地，折合楼面价5121元/，为上半年成交单价“地王”。 

    房企拿地将更趋理性

    如果说楼市回暖，在一定程度上刺激了5、6月份房企的拿地积极性，那么随着长沙去化周期不断缩短，下半年的土地市场是否有望升温？

    “受上半年楼市政策暖风频吹的影响，今年长沙楼市成交量已经上涨，下半年土地交易热度有望升温，土地成交量或将有所增加。”在湖南中原资源中心总经理陈世霞看来，虽然销售回暖，但长沙楼市目前重心仍是去库存；所以开发商扩张或将更加理性，手头的资金量是是否拿地的重要砝码，进入区域也将更加谨慎，按照预计情况，长沙整年的土地成交量是萎缩的，地价也难以摆脱底价成交的状态。

    对是否拿地持有相同观点的，还有湖南秀龙地产置业有限公司副总经理刘超，“去年市场整体趋于下行，多数开发商的资金情况并不乐观，导致没有额外的资金拿地，另外，在对未来市场的走向上也稍显信心不足，再加上库存量高、利润稀薄，各大开发商拿地的热情受到很大影响。”

    ■见习记者 向竹筠