本报11月8日讯   除了银行贷款之外，民间资金“合伙”的股权基金正成为房地产开发融资市场的新蓝海。今日，由财信创投和创元集团发起的长沙创元财信股权投资基金管理有限公司宣布创立，其推出的“云峰湖土地一级开发股权投资基金”成为湖南首只投资土地一级开发的产业基金，将全部投入云峰湖国际旅游度假区土地一级开发建设。

    “与其他私募股权投资基金相比，该基金拥有‘云峰湖国际旅游度假区’土地一级开发储备项目，具有土地一级开发风险低、收益高的优势。”创元财信基金执行总经理谭玉石介绍，基金规模2亿元人民币，期限3年。基金收益来源为固定回报+项目公司土地收益分成。据分析，考虑经济增长、区域项目开发带动等因素，预计未来两至三年土地价格将达到166万元/亩以上，保守预测基金年均收益率为28.69%。根据规定，基金的自然人投资者的认购起点为100万元，股东、合伙人人数不超过50人。

    据了解，通过创立股权投资基金的模式实现产融结合、国资与民营联袂参与湖南云峰湖国际旅游度假区土地一级开发是双方合作的重头戏。云峰湖国际旅游度假区位于《长株潭城市群区域规划》“一心双轴双带”空间结构中的长株东线发展轴上的云龙示范区内，是《湖南省旅游业发展“十二五”规划》十大重点项目，目标是打造中国中南地区最高端的国际旅游度假区。

    省金融办主任张志军表示，本次双方合作是在党和国家“鼓励民间资本参与土地整治”的政策指导下，尝试按照市场经济规则运营土地一级开发，通过私募股权投资基金的形式为长株潭城市建设和旅游文化发展探索新路。 ■记者 邱玉峰