在“限购”、“限贷加息”等房地产调控政策的影响下，号称长沙楼市年终大考的“金九银十”，成交量持续下滑，开发商黯然交卷。前方的出路在那里？随着岁末年终的临近，答案似乎显得越来越明了。

    买房七天单价降了1000元

    杨小姐在长沙工作了三年，最近看中星沙一个楼盘准备买套小房子自住。10月13日开盘当日，她以5600元每平方米的价格购买了一套在该小区4号栋一套79平方米的两房。然而，刚过一个星期，杨小姐就接到了开发商售楼部的电话，声称可以给她优惠3.4万元。

    惊喜之余，杨小姐再次赶到小区售楼部时，令其“心痛”的一幕却出现了。销售人员告诉她“受调控大环境的影响”，杨小姐所购买的小区3号栋在降价促销，每平米只需要4580元。另外预交5000的诚意金还可以在原价4580元基础上再减20元。但对4号栋已购房的业主，只能享受每套29000—38000元的优惠。如此“惊喜”，在楼盘业主中引起了不小的震动。在该楼盘的业主论坛上，一位网友直呼开发商太“坑爹”，因为他刚交首付三天，楼盘就降价了。

    记者今天以购房者身份咨询该楼盘售楼部，销售人员给出的“一口价”仍是4560元/平方米。

    “暗降”促销风波涌动

    与杨小姐购买楼盘的大幅度降价促销相比，最近几天的长沙第32届房交会上，大多数项目却并未大规模推行优惠措施，更没有主动宣称“降价”销售的楼盘。大部分逛展者也是以看为主，较少出手。

    但细心的市民发现，仍有不少楼盘在以优惠措施吸引购房者，“一次性付款享95折”、“购房五重礼，最高优惠3万元”等口号层出不穷。

    记者注意到，进入9月以来，“买房送车”、“两万抵四万”、“团购价”等等“隐形降价”手段已是长沙楼市的普遍现象。

    事实上，最近长沙的新房开盘很难再见到人头攒动，很多人抢一套房源的盛况，媒体也不再出现楼盘售罄的通告。这一现象也得到了数据的印证，长沙市房产研究中心的数据显示，10月23—29日，长沙市内六区新建商品房网签2189套，其中住宅网签1916套。虽然较前一周增加555套，但网签量仍在低位运行。 

    大范围降价或将春节前到来 

    长沙的房价也会出现北上广等大城市一样的降价潮吗？

    湖南一致投资有限公司总经理徐果林就认为，长沙房价暂时稳住的原因仅仅是时间问题：“长沙楼市的走势，脱离不了全国大环境、大气候和大趋势的影响，同属于宏调锅里的青蛙。”

    湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，由于开发商本身资金充足，一线城市的降价传导作用还需要3到6个月才能到达长沙。

    长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军则认为：“受成交量下降，开发商资金回收紧张等因素影响，降价已是定局，长沙房价在春节来临之前下降的趋势已不可逆转。”

    ■记者 唐能