事实上，外来开发商对这块“洼地”的高预期，总是被无情地打破。来自北京的当代万国城MOMA，打着科技住宅旗号，2007年初进长沙之时曾经放言要卖到7000元以上，而这只是一个疯狂的想象——长沙房价不足以支撑如此“高科技含量”的住宅。在重调产品定位后，当代万国城MOMA目前的售价不到4000元。

“问题出在市场行为之外，大量的公务员小区和单位自建房对市场造成持续冲击。房地产行业外来资本的转移，仍不足以填平长沙这块洼地。”刘晓的楼盘在2007年刚赶上涨价，2008年又应声而落。湖南德思勤公司总经理肖兵分析，2007年进入长沙开发商的预期是，两年后能涨到6000元以上。而在经历2009年上半年的回暖后，长沙房价仍停留在4000元水平。“长沙的房价难以增长，外来开发商对未来两年市场预期持平。”

“供应量摆在那里，长沙未来几年的房价涨不到哪里去，个别楼盘可能会火爆，但整体上的火爆不可能出现。”湖南保利公司董事长安强认为。

在经历这样一个痛苦的磨合过程之后，长沙外来开发商的心态已是“期待又怕受伤害”。