在网上看到这样一则笑话：一个开发商要找地方盖楼，于是他派出手下晚上去数灯泡。假如哪个楼盘少有灯光，表明其空置率高。据此，该开发商也就不在周边选址盖楼。我不知道开发商选址前是否真会在夜晚实地数灯泡调查，但可以肯定的是：开发商不会以亮灯率作为选址依据。君不见，在许多夜晚漆黑一片的楼盘边，有多少新规划的高档豪宅破土而起，且价格节节攀升，现场火爆亦然！

一边是开发商四处圈地盖房子，并同时大声疾呼长沙乃房价洼地投资前景光明，忽悠着各类富人和特权阶层抢购囤房；另一边是越来越多的中低收入人群大喊买不起房。低亮灯率折射的是横卧在公民住房权面前那条不对称的贫富悬殊的“界河”。有多少新房夜晚的漆黑一片，就有多少无房户白天的光明被剥夺！

低亮灯率，是住房空置率居高不下的结果，是高地价拍红了眼的结果，是大户型豪宅奢侈的结果，也是藐视中低收入人群居住权的结果。那些为长沙房价继续高涨而呐喊的人，不知道是否有留意，那些灯火辉煌一片祥和的楼盘是哪里？是经适房小区，是中小户型为主的以普通百姓为定位的宜居小区！而那些价格水涨船高的高档名流社区，豪宅，在喧嚣的夜晚里的热闹程度恐怕都比不上它附近的地下通道。借用牛刀的一句话：万家灯火闪烁的是民心啊！任何一个城市的政府，任何一个有社会责任感的开发商，都应该感受万家灯火的祥和，而不应沉迷于房价的上涨。只有民心，才是一个民族最大的辉煌。否则，造那么多没人住的房子有什么意义呢？

诚然，我们不能仅仅用亮灯率来考评房地产市场的潜在风险。但有一点是明确的，如果一座城市没有从土地、规划、金融、建筑的布局上，去平衡好各个阶层、各个族群的住房利益。那么，常此以往，低亮灯率留下的，是一座缺少归属感和安全感的荒城。■文 何小红

声音

一定的空置率是正常的，低亮灯率并不能与高空置率划等号。长沙的空置率还是在一个合理的范围内。当然由于区域发展的不平衡，不同位置的楼盘亮灯率存在一定差异。岳麓区和开福区相对于芙蓉区和天心区来说亮灯率较低，空置现象比较明显。随着城市的发展，这种现象会得到改善。此外，长沙的投资比率并不高，这也是导致房价一直上不去的原因之一。开发商利润不高，也就不会致力于节能材料、绿色材料的应用与推广，楼盘品质得不到相应提高。

——长沙德思勤总经理 肖兵

亮灯率反映了刚性需求购房者和投资需求购房者二者之间的矛盾。具有刚性需求的购房者大多是刚步入社会的青年群体和低收入群体，他们需要买房来改善生活；而投资需求的购房者大多是事业有成的人士，出于资产保值增值的考虑，他们选择房产作为其财富投资的主要渠道。

由于股票价格的大起大落，不完善的资本市场难以成为长期稳定的投资渠道，而庞大的就业大军和低收入群体带来的房地产市场巨大的刚性需求则减少了投资者对于房价下跌的担忧。加上2008年以来央行实行宽松的货币政策和低利率政策，使得购房者从银行借贷难度和借贷成本都在降低，这几个因素共同促进了房地产市场的投资需求。

由于刚性需求购房者在财富积累方面处于劣势，因此相当一部分房产会由投资需求购房者购得，他们一般通过长期的持有房产来获利，而并不会入住，因此，住房不会亮灯。而投资需求推动高涨的房价，使得刚性需求购房者购房的可能性会越来越小。因此亮灯率的高低，也成为一个地区的贫富差距的侧影。

——国家开发银行湖南省分行市场与投资处 黄俊