吴先生：

我想在芙蓉区阳帆小区买一个安置房门面，那个门面约44个平方，转让总价在28—29万元左右，单价大约6000—7000元/平米，目前的租金水平大约是1000多元每月。我想买下来出租，这样投资划得来吗？

湖南嘉业地产总经理张拥军：

首先，在我看来，看这个投资是否合理受这个门面的诸多因素所影响，比如它的所在位置，这就包括这个小区大不大，居民多不多，是否位于主干道。单从这个投资回报率来看，这是划不来的，因为它的回报率较低，小于5%，就是几乎没什么回报，不划算。按照这种投资回报率，没什么钱赚。

假如这个门面不是位于小区的主干道，只是单单临在两栋楼盘的道路，那么这个人流量就是死的，没什么商业价值。如果位于主干道的话，那就要另当别论了。

不过，这个门面的升值空间大的话，投资回报就大。门面的升值空间主要看位置的市政规划、小区规划，是否有商场、学校的规划建设。如果有这类规划的话，这个门面的升值空间就很大，那么虽然从短期看来这个门面的回报率低，但是从长远来看，这还是很划算的。

我的建议是，如果有30万想用来投资的话，可以投资一些社区商铺，小户型的住宅也可以，最好是靠近学校和大型商场，这样的投资是很划算的。

记者点评：

通过与专家的交流，面对现在的各种投资问题，分析投资商铺是否合理，主要是看以下几方面的因素：一、位置。位置的显著性直接影响着门面生意的好坏。二、投资回报率。通过计算价位和租金的比率算出回报率，8%以上就比较合理了，10%以上就是好的投资，而小于5%就不划算了。三、升值空间。主要看市政和小区规划。四、物业管理，如果物业管理很乱的话，也会影响门面的出租问题。

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■实习生 谭嘉慧 记者 唐琨