开发商扣押

业主房产证属违约

长沙读者陈先生问：2006年5月，我在一个小区购买了一套期房，当时我与开发商签订了商品房买卖合同，约定两年内开发商给我房产证，但至今我仍没有拿到房产证。经了解，房管局早于一年前已将房产证办好，是开发商扣押住不给。我找开发商理论，开发商又推说房产证在按揭银行手中。请问，开发商不给我房产证算不算违约？

律师答复：开发商不按约定给你房产证肯定属于违约。所谓合同，就是双方要约承诺意思表示一致的约定，违反约定，不按照约定履行就是违约。我国《合同法》关于违约的规定，采用严格责任原则，不要求违约方的当事人具有过错，因此，不论违约方的当事人有无过错，违约有无正当理由，只要违反合同约定，就是违约。因此，你与开发商约定两年内给房产证，开发商没有做到就是违约。

保险金能不能

作为遗产继承

平江县读者王女士问：2008年11月，我朋友的丈夫因意外事故死亡。她的丈夫在生前曾购买了一份意外伤害人身保险，保险合同中没有指定受益人。请问，我朋友丈夫的这份意外伤害保险金能否作为遗产继承？

律师答复：你朋友丈夫的该份意外伤害保险金可以作为遗产继承。我国《保险法》规定，被保险人死亡后，遇有下列情形之一的，保险金作为被保险人的遗产，由保险人向被保险人的继承人履行给付保险金的义务：没有指定受益人的；受益人先于被保险人死亡，没有其他受益人的；受益人依法丧失受益权或者放弃受益权，没有其他受益人的。由以上规定可知，你朋友丈夫生前购买的意外伤害人身保险所获得的保险金，依法可以作为遗产继承。

答复者为闻胜律师事务所 陈靖华律师

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