近日，怀化市住建局、自然资源和规划局、人民银行怀化市分行、金融监管总局怀化分局联合出台了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，该政策的实施解决了首次购房者今后想换房子的后顾之忧。其中，三个关键词将这一政策解读得清清楚楚。

　　一是“居民家庭”认定。本通知所称“居民家庭”包括借款人、配偶及未成年子女。

　　二是“认房不认贷”界定。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。申请贷款购买商品住房时，家庭成员在怀化市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　三是“家庭住房套数”查询。家庭住房套数三种认定方式可供选择：申请人可以向怀化市不动产登记中心进行查询，由市不动产登记中心出具查询结果并加盖公章；可以通过“怀化市不动产登记中心”官网线上查询；也可以持身份证到怀化市不动产登记中心一楼大厅自助查询机查询。

　　这个政策还提醒购房者，在考虑购房和申请贷款时，需仔细了解并评估各种贷款政策、利率和自身情况。也可以与了解房地产市场和政策的专业人士，如属在地住建部门、商业银行、房产中介或律师进行咨询，以便获得准确的信息和专业的建议，更好的保护自己的合法权益。（陈文良）