王 文  周媛晖

　　香港九龙站、日本六本木新城、浦东国金中心……每一座地铁站都是一座新兴商业中心，背后连接客流、物流、资金流、信息流，由地铁衍生出的繁华商圈，不断刷新着区域的价值。

　　如果把城市比作一个人，那么地铁就是城市发展的动脉，串联起人群和生产力，改变城市人流、物流、资金流、信息流的流动方式，推动城市发展能级跃升。在城市化进程中，如何发挥土地集约的最大价值，盘活轨道闲置土地资源，实现城市与交通的高效组织，万科一直在积极探索实践。

　　入湘17载，万科见证长沙城市发展变迁，同时深度参与了长沙城市建设，精心打造了一大批高品质住宅项目，焕新城市人居，引领行业风向。更重要的是，作为“轨道+物业”（TOD）模式的先行者，长沙万科与长沙轨道集团深度合作，共同实施了一批具有代笔性的TOD项目。在有效利用轨道交通资源，优化城市布局，增加效益支持地铁建设上，积极探索实践。

　　6月6日上午，湖南日报社长沙分社联合长沙万科共同举办“城市进阶·轨道上的长沙”圆桌论坛，邀请专家学者、政府和企业负责人莅临，探究地铁建设与城市进步的内在逻辑，研讨“轨道+物业”模式助力长沙高质量发展的命题。

　　入湘十七载打造23个品质项目 

　　初夏时节，在长沙“一江两河”中心，高品质大宅轨道万科璞悦湾悄然揭幕，由长沙万科携手长沙轨道联袂打造。它是继万科瑧湾汇后，长沙万科回归长沙主城区打造的又一精品人居典范。

　　2023年初，长沙万科与长沙轨道集团强强联合，秉承着“主城”“精粹”“生态”“高阶”四大品牌理念，将长沙万科首部璞悦系作品，落址在主城东二环内，福元西路。项目位于“一江两河”中心，近赏湘江、浏阳河、捞刀河，打造一线滨水住区。值得一提的是，该项目涵盖8号环长沙线（规划中）与9号线（规划中）双地铁，将是主城区又一交通中心。

　　近十年，长沙地铁交通快速发展，建成运营轨道交通线路8条（段），运营总里程209公里，实现了主城区“六区一县”地铁全覆盖，主城与各区域板块的经济联系与产业联动更加紧密。随着地铁的建设运营，长沙城市版图不断扩张，各地人才不断涌入，为长沙经济创造了繁荣。

　　长沙万科作为城乡建设与生活服务商，不仅见证长沙城市变迁，并且深度参与城市建设运营。入湘17年以来，长沙万科通过酝酿与蓄力，在追求高品质人居的路上，步履不停，以一部部经典之作记录这座城市的伟大。已先后打造了万科紫台、万科魅力之城、万科金域国际等23个项目，为约5.8万户业主提供美好幸福生活。

　　建地铁就是建城市。近年来，在“轨道+物业”的集约节约利用土地的开发模式中积极探索。2020年以来，长沙轨道联手长沙万科在长沙先后开发建设了湖南首个地铁上盖项目万科地铁天空之境，轨道万科悦府、轨道万科瑧湾汇、轨道万科璞悦湾项目。

　　携手轨道集团打造多个TOD标杆项目

　　“轨道+物业”的发展模式兴起于日本和我国香港，在国内各大城市都有成功实践。

　　万科是国内“轨道+物业”模式先行者之一。近年来，长沙万科不断洞察立体城市的未来趋势，致力于以地铁有效串联美好生活，通过万科地铁天空之境、轨道万科瑧湾汇等项目，探索出了一条因地制宜的TOD发展路径，不断推动社区与城市的融合，让长沙生活连接更多美好。

　　万科地铁天空之境项目地处长沙县黄兴镇上湾中路地铁2号线黄兴车辆段，是中西部地区首个在已运营的地铁车辆段盖上进行物业开发的项目，其充分贯彻了市政府“集约、节约”用地的理念，是有效利用轨道交通资源、优化城市布局、提高城市化水平、增加效益的重大战略性标志工程。

　　地处雨花区杜花路与官寺冲路交汇处北侧地铁2号线官寺冲地块的轨道万科悦府项目，是长沙市轨道交通集团有限公司首个面向土地市场，自主市场化运作获取土地资源的房地产项目。享高铁、地铁、航空、磁浮、高速五维立体交通，从拿地到首开仅用时四个月，创造武广片区内双集中供地首个取证的新纪录。

　　轨道万科瑧湾汇项目是湖南省首个文旅TOD综合体项目，地处长沙城中心位置地铁1、6号线文昌阁地块，周边有东岳宫、刘廷芳公馆等多处文物建筑，历史底蕴深厚，项目以建设城市综合体为目标，以轨道建设为契机，采用文旅融合的理念，促进多元文化与城市共生，通过新旧结合，改善城市展示面，打造长沙历史文化街区的新地标。

　　在过去三年中，长沙万科在“轨道+物业”的复合开发模式中不断深入研究，越发认为TOD项目并不是轨道和物业的简单叠加，而是更强调两者间的协调和融合型发展。同时，它对于房企的综合协调能力、设计建造专业能力、多业态开发能力和持续运营能力等，都有着极高的要求。这让长沙万科在每一次的项目开发运营中，都能获得专业上新的突破和收益。 

　　地铁快速发展带来新机遇

　　目前，长沙地铁进入了快速发展期，今年同时在建5条线，计划开通1条线，开工4条新线，地铁建设将给城市发展带来强大动能。

　　长沙在进一步完善市区普线网络覆盖的同时，进一步拓展城市发展空间，辐射带动宁乡组团、浏阳组团的发展。同时还积极参与长株潭多层轨网的建设，投身打造轨道上的长株潭，推动三市融城一体化发展。

　　地铁的开通，能够快速而有效地扩大城市的边界范围，对于城市板块的变革与发展起到助推作用，给地铁沿线的居民提供极大的生活便利，助推经济，让城市更加繁荣。

　　今年，长沙轨道和长沙万科联袂打造的第四个项目——轨道万科璞悦湾，落子在主城东二环内福元西路。该项目紧邻8号环长沙线（规划中）与9号线（规划中）双地铁，这必然会为后续的居住者带来更多便利。同时，长沙万科对社区的打造，也必然会为片区带来新的活力，反哺这片土地。

　　地铁建设还能进一步扩大城市的版图，提升城市的能级，从而带动地铁沿线的城市发展。未来， 长沙万科将继续与城市同频共振，紧随城市的建设脉络，深度参与到城市的发展和建设当中去，为新老长沙人构筑高品质的人居。