湖南法治报讯（全媒体记者 曾雨田 通讯员 王雪婷）业主拒缴物业费，物业公司起诉到法院——这类“小案子”，基层法院几乎天天见。但长沙市岳麓区人民法院最近办的一个案子有点不一样：一个业主败诉后，3个月内带动了76户业主主动缴费。从“一案结”到“百结解”，他们怎么做到的？

　　从2023年8月起，业主张某开始拒缴物业费，理由很“硬”：前期物业合同没公开招投标、没完成承接查验、服务质量不达标。物业公司催了无数次，没用，只好起诉到岳麓法院，请求判令张某支付欠缴物业费及违约金。张某也不示弱，提起反诉，主张合同无效，要求物业公司返还他已缴的费用。

　　承办法官一摸底发现，这事儿有点棘手——张某说的这些理由，不是他一个人的“独家说法”，而是整个小区业主都在议论的共同“心病”。换句话说，这是一个案子，背后却是一群人的纠纷。如果“就案办案”，判决一出了之，案子是结了，但同类纠纷的“火药桶”还在。

　　怎么办？岳麓法院没有选择“头痛医头”，而是把张某这个案子当成一个“样板”，精细审理、精细判决，拿出了一个经得起推敲的标杆性裁判。

　　法院经审理查明，这个小区的物业项目采用的是邀请招标方式，招投标备案材料、评标公示手续一应俱全，行政主管部门也出了备案证明，确认招投标程序合法。张某拿不出有效证据来推翻这份备案，法院据此认定前期物业服务合同合法有效，判决支持物业公司关于支付物业费的诉请；同时考虑到张某并非恶意拖欠，对违约金部分不予支持，并依法驳回了张某的全部反诉请求。张某不服，提起上诉，二审法院维持了原判。

　　案子判清楚了，但事儿还没完。

　　岳麓法院没有“判完就走”，而是往前多走了一步——联合街道、社区，上门给张某做判后答疑、督促履行。法理讲透了，利弊说清了，张某从最初的抗拒，转变为信服，最后主动足额缴清了全部欠费。

　　张某这一缴，在小区里引发了一连串多米诺骨牌效应。那些原本还在观望的业主心中也有了答案，判决生效后3个月内，76户业主参照判决结果，主动履行了缴费义务。