通讯员 吴强生

　　近年来，新化县自然资源局以解决百姓需求为目的，将转移登记与抵押变更登记并行办理，探索实行不动产带押过户便民利企服务新模式。今年6月，该县率先实现了首例住房公积金贷款带押过户。

　　以往传统的二手房交易，若交易房产有按揭贷款尚未结清，需要买方垫资或卖方自行筹借资金先行解除原抵押贷款，才能办理过户手续以及新的抵押登记。而不动产带押过户可以让房产在抵押状态下直接办理产权过户，客户不用先还贷款，就能实现抵押、变更、转移登记及新的抵押。此举可有效降低房屋交易风险，降低老百姓购房成本，缩短房屋交易周期的同时，切实维护交易各方当事人的合法权益。税务、水电气协同过户等事项皆可一窗办理，极大方便了广大企业和群众。

　　今年以来，为进一步落实带押过户。新化县不动产登记交易中心多次与农商行、建行等各大银行进行沟通协调，通过明确银行内部设立资金托管的方式，建立了带押过户业务合作关系。截至目前，该中心已与农商行、建行等10家银行签约，打通办理流程中的堵点，采用抵押注销登记、存量房转移登记、抵押登记三项合一的组合模式，实现一次申请、合并审核、立即办结。

　　在办理二手房过户业务过程中，申请人只需提交一套材料，不动产登记机构完成一窗综合受理、审核、发证工作，降低了业务办理难度，有效破解了过去二手房屋交易先还后卖带来的问题。