全款购买房屋竟因开发商欠债被拍卖

　　湖南法治报全媒体记者 罗霞  通讯员 陈倩

　　2月3日凌晨2点，呼啸寒风中，57岁的衡南县刘某春夫妇焦急地赶往火车站。他们要在8点前将怀中的锦旗，送给长沙的一位律师。

　　这位律师是湖南湘军麓和律师事务所律师周翠芳。在她的帮助下，刘某春那套耗费了一辈子积蓄全款购买，却因为开发商未能支付工程余款差点被法院拍卖的房子终于保住了。

　　这套房子历经执行异议，执行异议之诉一审、二审、再审，曾一度消磨了刘某春夫妇生存的希望。

　　如今，拿着本该早已交付的房屋钥匙，他们走过心底的黑暗，迎接黎明的曙光。

　　突发

　　全额购买的房子要被法院拍卖

　　“要不是周律师，我们这个家还不知道会是什么样。一辈子的积蓄还借了债，才全款买了那套房子。明明不是我的错，法院为什么一定要拍卖我的房子？我当时都对生活绝望了。”坐在记者面前的刘某春，身材消瘦、头发苍白，谈到自己的房子，仍然唏嘘不已。

　　2013年，刘某春与衡阳某房地产开发公司签订房屋销售买卖合同，购买某小区A栋706室房产，当场现金交付房子总款。

　　房子建成后，开发商将该套房产钥匙交付给刘某春。因该开发商未缴纳税款，房子不能过户到刘某春名下。

　　虽然房子还在某开发商名下，但打工一辈子终于在晚年购买了房子，刘某春夫妇依然无比满足。

　　正当他们沉浸在对未来生活的憧憬时，一个消息打碎了刘某春夫妇所有的希望。

　　原来，房子建成后，开发商未能支付工程余款，被实际施工人起诉，申请法院查封A栋706室房产。

　　经过一审和二审诉讼，法院判决开发商向实际施工人支付工程余款和保证金120余万元。被申请强制执行后，法院要拍卖上述查封的房产。

　　刘某春急了，自己全额买的房子，怎么能被拍卖呢？他提出执行异议，但被裁定驳回。再提起执行异议之诉，依然被驳回；上诉后，又被二审法院驳回。

　　又气又急的刘某春倒下了，他躺在床上几近绝望。这套房子是自己和老伴遮风挡雨的唯一房产，他该怎么办？

　　虽然心灰意冷，又病倒在床，不能到长沙向湖南省法援中心申请法律援助。但他向衡阳市法律援助中心提出申请，讲明难处，市法律援助中心接受材料后，通过法律援助全省通办模式，直接从系统将所有信息提交给省法律援助中心。

　　2022年1月28日，后者受理该案后指派周翠芳律师办理此案。很快，省高级人民法院对该再审申请进行审查。

　　接力

　　法援律师尽责维护合法权益

　　“虽然省高院对再审申请立案了，但我已经心灰意冷，完全不抱希望了。周律师来援助我，我当时也不看好她。她要我配合她提交案件再审证据，我态度敷衍。”想到当时的情况，刘某春感激之余，略显歉意。

　　周翠芳一遍遍开导其要对司法公正有信心，不到最后一刻绝不放弃。且言出必行，在庭前为案件作好一切准备。

　　周翠芳研读案件材料后认为，一审和二审法院以刘某春未实际取得涉案706房屋钥匙的理由，认定其未合法占有该房，故驳回其诉求和上诉。

　　在知道其为何败诉后，周翠芳举证证实刘某春早就取得该房的钥匙，申请证人出庭作证，证实全部房款现金的来源。把刘某春老家岌岌可危不能住人的房子拍照并彩色打印作为证据提交法院，证实案涉706房屋是刘某春的唯一房产，并证明706室房屋买卖在前房屋抵押在后，且已完成交付。

　　省高院采纳了周翠芳的代理意见，认为该案符合再审条件，裁定指令衡阳市中级人民法院再审。

　　再审阶段，衡阳市法律援助中心指派湖南雁京律师事务所律师曾志栋为刘某春提供法律援助。周翠芳又将其所写的法律文书、证据和查到的类案，移交给曾志栋。

　　2022年6月21日，衡阳市中级人民法院判决撤销原一审、原二审判决，判决不得对某小区 A栋 706 室执行拍卖。