通讯员 闫亚丽

　　随着农村宅基地买卖行为日益增多，使得相关纠纷也呈上升趋势。近日，一起与宅基地有关的定金合同纠纷案在临湘市人民法院开庭审理，法院判决双方签订的宅基地定金合同无效，被告吴某应返回定金款。

　　经法院审理查明，2014年，吴某向袁某出售宅基地。双方2014年12月7日签订《定金协议》，吴某收取了袁某购买宅基地定金10万元。此后，袁某多次要求吴某交付宅基地未果，后得知吴某没有出售宅基地的资格，自己也没有购买宅基地的资格，遂要求吴某返还定金。直至2021年，吴某仍未返还定金。2021年6月，袁某向法院提起诉讼。

　　另查明，2021年6月，吴某通过微信向袁某妻子返还了1万元。

　　法院认为, 袁某与吴某签订的《定金协议》虽是双方真实意思表示，但协议约定转让的涉案土地系集体土地，袁某并非涉案土地所在的集体成员。该协议约定内容违反了我国法律法规的强制性规定，应认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。法院判决双方签订的宅基地定金合同无效，吴某应返还袁某剩余定金款9万元。

　　【法官说法】农村宅基地是仅限于集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。我国农村宅基地的买卖虽是被允许的，但有诸多的限制条件，向集体组织成员以外的人转让是无效的。因此，买卖宅基地双方在签订合同前，应明确对方是否有买卖资格，避免引起不必要的纠纷。