日前，网上疯传的工商银行商住房首付比例将上升的消息已被证实。7月1日，工行湖南省分行工作人员电话中告诉三湘都市报记者，他们已开始执行新的商用房贷款比例，首付比例由过去的五成最高将提至七成。业内人士认为，如果多数银行上调首付比例，不仅会使刚需群体对楼市望而却步，也将影响开发商回款的速度，致长沙商住房市场夏天遇冷。

    购房者：无力支付首付

    所谓的商住房，是建立在综合用地上的既可办公又可居住的一种产品，有独立的厨卫和水电，产权为40年或50年。在中心城区，不限购、总价低、回报高的商住房，不仅受到投资者的青睐，更成为资金欠缺的刚需群体的首选。

    然而，面对首付比例提高至七成的新政，很多购房者直呼压力山大。“七成首付比例接近全款的额度，一次性拿这么多钱，不容易。”明城国际某婚纱店负责人刘先生说。

    “商住房性价比本来就不如普通住宅，再加上首付上调，商住房作为过渡产品的吸引力会下降，购买的人也会更少。”芙蓉区八一路某楼盘的销售顾问李先生表示，七成首付，刚性需求的人就会被挤出市场。

    开发商：影响回款速度

    海尔地产刘姓负责人表示，新规实施将对商业性质的公寓、商铺、写字楼影响比较大，购房门槛提高了，原本能买房的客户，因为首付压力增大会流失掉一部分，销量就受到了影响。“去化速度变慢，从而资金回流放缓，这是一个连锁反应。”

    湖南兴荣投资有限公司策划总监欧阳曙介绍，从商住房市场整体销量来看，今年相比去年同期，上涨近五成。对工行的新规，他认为对中小型企业影响相对较大，“中小型企业资金不稳定，新入房地产行业不久，应对经验相对不足，可能会导致其减少商住项目投资。”

    预测

    不会普遍上调

    工行调整了商住房首付比例，那么其他银行是否也会跟进？

    7月1日，记者从农业银行湖南省分行、交通银行湖南省分行、浦发银行长沙分行等多家银行了解到，针对商用房首付比例，执行的依旧是五成首付的政策，没有进行调整，目前也没有接到总行关于后期要提高首付比例的通知。此外，记者了解到，商住房贷款利率方面，长沙的大多数银行执行的是基准利率上浮10%的政策。

    中原地产研究所相关负责人刘小姐认为，商用房的库存压力较大，“不会出现多数银行上调首付比例的情况。”

    ■见习记者 卜岚  殷钰琦