5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等4个行业纳入试点范围。根据政策的最新规定，“房地产企业按销售不动产项目征税，其中，一般纳税人的税率为11%（抵扣进项税额），小规模纳税人的征收率为5%（不抵扣进项税额）。  

    “以前，一天要办400多笔业务，现在增加到每天700多笔业务。”长沙市芙蓉区国家税务局副局长李雪辉介绍说，现在每天大厅人满为患。

    为了更好地为前来办事的纳税人服务，该局还特地在2楼设立了5个营改增窗口，专门办理房地产行业的增值税业务。“忙是忙，但每个岗位分工明确，营改增的全面推广，有效地解决了纳税人‘多头跑’，政策‘多口径’等问题，在纳税人和税务机关之间铺设了一条便民办税的高速路。”他说。

    作为结构性减税的重头戏，营改增为企业带来的减负效应显而易见。

    截至2015年底，营改增累计实现减税6412 亿元，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税。

    “对建筑业而言，营改增确实是实实在在地减负了。”李雪辉认为，对老项目而言，现在缴纳的5%的税率是含税的，也就等于只需缴纳4.67%的税率，而营改增之前缴纳的5%的税率是不含税的。同时，因为增值税=销项税（营业收入×销项增值税率）-进项税抵扣，所以对新项目而言，只要采购材料时，开具正规发票，进项税可抵扣比率高于30%~40%时，营改增对企业净利润和税收变化就会产生正面效应。

    “对于建筑业而言，营改增实际上是一次行业洗牌，老式的土豪型的建筑公司则很容易被市场淘汰”湖南省政协委员、湖南省房地产协会首席经济学家王义高教授解释说，因为在建筑成本中，除了材料机械成本外，管理、人工、服务等支出占有很大的比例，这些隐性成本大约占到了总成本的22%左右，如果不采取集约型的发展方式，则没办法在市场继续生存。

    变则存，不变则必然被市场淘汰，产业升级才是房地产未来的生存之道。对此，王义高教授认为，房企应该要理解与支持政府的相关理念，按国家规定交税，更重要的是有预见性地开发，加强企业管理，积极实现产业转型，实现效益与产出的最大化。

    ■见习记者 卜岚 记者 朱蓉