“3·30”楼市新政落地已满一个月，其对房地产市场影响如何？中国指数研究院5月1日发布数据显示，全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。

    一线城市回暖迹象明显

    二、三线城市反应较为滞后

    3月30日出台的这一楼市政策，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。4月，全国十大重点城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。

    中指院分析认为，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。但从记者实地调查采访情况来看，开发商的入市积极性并未高涨，新政后开盘数并未大幅增多。

    与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，二三线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点。东营、洛阳、泉州、海口等60个城市环比下跌，最高跌幅在2%以上。

    值得注意的是，长沙4月新建住宅平均价格6324元/平方米，环比微跌0.78%。

    在二手房方面，二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。

    库存仍处高位

    短期价格将保持平稳

    不可否认的是，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。武汉远郊一大型楼盘销售人员告诉记者，最近的周末，每天到访人数超过200人次，比一个月前有了明显的翻番。

    虽然受一连串新政刺激，不少楼盘有涨价倾向，但有分析认为，很多楼盘库存高压尚未解除，开发商喊涨只是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。

    业内人士表示，由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。