“178万元可以买到300的联排别墅和一套76墅区高层，以及双花园和双车位。”6月7日，龙湖·湘风原著推出的巨大优惠搅动着购房者的心。

    而长沙新峰地产公布的数据显示，6月2日至6月8日，长沙市内六区新建商品房成交1836套，环比下降21%；成交均价7052元/平方米，环比下降15.77%，出现了量价齐跌的局面。

    有市民不禁疑问：楼市低迷，楼盘降价力度这么大，房子是不是还有降价的空间？对此，业内人士却纷纷表示，现在长沙的楼市并非江河日下，在整体上涨动力不足的背景之下，高性价比的精品住宅、刚需住房以及高端豪宅仍然受热捧。■三湘华声全媒体记者 侯小娟

    数据

    ●6月首周楼市量价齐跌

    长沙新峰地产数据显示，6月第一周长沙市内六区新建商品房成交1836套，成交面积18.35万平方米，成交均价7052元/平方米。

    其中，新建商品住宅成交1224套，成交面积14.59万平方米，面积环比跌30.71%，成交均价5881元/平方米，环比跌5.37% 。

    6月开局，长沙楼市一改5月下旬以来的良好走势，呈现量价齐跌。

    ●刚需产品难降价

    当新建商品房价格连续下跌之时，业内人士对楼市的低迷评价不绝于耳。但是，作为刚需置业为主力的长沙，刚需住宅产品在市场上仍然有较强的市场需求。

    中国指数研究院长沙分院的数据显示，5月份长沙内六区商品住宅市场90-120平方米是购买的热点面积段，成交套数占比达到四成；其次是60-90平方米，成交套数占比近三成。

    “长沙一直是一个刚需置业的城市，改善型住房被压制，直到现在，还是90平方米左右的刚需住房卖的最好，市场潜力仍然在。”湖南和顺置业有限公司副总经理李赵说。

    湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄对此也持相同的观点，他表示刚需人群对于价格的敏感度很高，所以价格较低的产品相对好卖。

    “经过5月的促销之后，刚需的低价拉近底位。现在建房成本逐渐上涨，而价格偏低的住房本身利润空间小，价格下降的空间并不大。”李赵说。

    ●好产品仍然有人抢

    不管在哪个产业领域，好的产品从来都不缺乏消费者，在楼市同样也是如此。

    完善的配套、便利的交通、较好的环境成为人们置业最看重的几个要素，集聚这些要素于一身的房子无疑可以被称为好产品。当然，它们价格也会跟着水涨船高。

    不过，市场的数据证明，即使价格高，产品如果够好，仍然有人买。1.2亿元的别墅在长沙的成交就是最好证明，这也刷新长沙房地产市场单套住宅成交之最。

    6月7日，作为去年别墅销量冠军的龙湖地产推出178万买300联排别墅送76高层的活动，一天内别墅客户上门量已突破300组。

    据介绍，参与此次促销活动的产品是产权面积160的联排别墅，使用面积可达300，总共推送30套，而被赠送的高层为2号栋楼王的76户型。

    据龙湖一名置业顾问透露，6月8日早上八点售楼处就开始进行了客户接待，她一个人当天就成交了9套联排别墅。

    对此，有业内人士称，品质相对较好的产品上市从来都不会缺乏市场，“湘风原著作为龙湖在长沙的第一个项目，必定要做足声势。另外，通常说来，房企在一个新地区要站足位置，首个项目的品质都会较好。”