现在零首付在深圳绝对不是一个营销噱头，记者走访发现，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。不仅如此，新房市场也出现了“低首付”，首套房的首付低于三成，开发商来垫付一部分。而在广州，也出现了这样的低首付楼盘。

    表面上看，这种低首付或零首付，对于卖房者、买房者、中介特别是开发商，都是有利无害的。现在房价居高不下，只有早一点将手中的房子出手，卖家才能落袋为安。当中介为了吸引购房者而推出零首付时，卖房者自然积极配合，反正自己该得的钱一分也不少。中介则从中拿走了一定的手续费，而买家不花钱就能成为有房一族，何乐而不为？开发商推出低首付或零首付，看似自己吃了亏，其实不然，因为他们可以据此利用2—4成的首付成本套得银行6-8成的贷款，从而缓解资金紧张的局势。

    银行看似也成了赢家。譬如中介在运作二手房零首付时，就是先从银行贷出一笔利息高很多的消费贷款充作首付资金，然后再套取房贷，在这一交易过程中，银行无疑多赚了钱。可现在的问题是，要是购房者一旦还款能力不足，那断供就势必会上演，到时银行系统就有可能面临严峻的坏账考验。一旦断供房的数量放大，银行就会面临巨大危机，弄不好整个经济运行将会受到冲击。这绝非杞人忧天，因为美国的“次贷危机”，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏账剧增，最终引起一场轩然大波。

    这么看来，无论是政府监管部门，还是各商业银行，一定要对商品房零首付、低首付保持高度警惕，有必要采取措施果断叫停，绝不能听之任之。

    ■吴应海