杭州楼市一个月来风波不断：降价潮蔓延，成交量却并未明显反弹。开发商们“以价换量”的规划效果有限，楼市实际库存量依然居高不下。在此背景下，隶属于杭州房管局的透明售房网，对“行情数据”栏目作出调整，“可售房源”一栏被“可售住宅”取代，减少了商业地产方面的数据，对应的“签约量”数据却依旧包括商业地产部分。调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后“可售住宅”信息为7.47万套，楼市库存一夜少了4万套。

    隶属于杭州房管局的透明售房网，因为背靠政府部门，被市民当做“官网”看待——是了解当地楼市的重要渠道，也是市民购房的重要参考。这个“官网”发布的数据，之所以能为市民信服，是因为市民相信官方背景的权威性能够保证数据的真实性。换言之，这个“官网”某种程度上是以政府公信力作为抵押，方能取得市民信任，其数据失真也就意味着在减损政府公信力。

    同时，这个“官网”既隶属于政府部门，其发布数据理应含有为公众提供公共信息服务的功能，否则他们无权也无正当理由获取、发布公共数据；另一面，政府部门基于公共利益为这个“官网”提供公共数据，首先要保证自己提供的数据的真实性，其次要监督该网络发布的数据信息是否真实，不能任意歪曲，误导市场。

    对比上述分析，很显然，此“官网”通过对“行情数据”作出调整，一夜之间减少了楼市库存4万套，这种“朝三暮四”式的操作手法，实际上是向市场提供了与真实情况并不相符的虚假信息。如果通过“官网”调整数据，就可以减少库存，那还要市场做什么？有明眼的网友很快发现了这种故作聪明的“调整”，讥笑此举为“掩耳盗铃”，可谓形容贴切。

    但是，并非“掩耳盗铃”者都是蠢得可笑。“官网”调整数据，不是谁真的以为由此可以画饼充饥，解了楼市库存高企之忧——而是有人深知“市场预期”的经济理论：数据不能决定市场，但是可以影响市场，影响人们对市场的预期。当前尽管开发商降价了，可市民还是不够买账——观望者多，入市成交者少，其中自然是因为对行市的判断与价格的预期，同开发商还存在着一定的差距。由此而言，在购房者看来，之所以缓缓不入市，是因为价格还没有降到自己的心理预期价位。

    而聪明的购房者也明白“供需决定价格”的原理，如果库存减少得厉害，价格自然也就降到位，是出手时机了，所以他们也紧盯着“官网”的数据发布，分秒不懈怠。买的从来没有卖的精，作为卖方的开发商当然也清楚买方心理——不断降价试探着市场，同时希望“以价换量”的措施能够立竿见影，由此缩短降价历程，保证利润空间。

    购房者与开发商的利益博弈过程，是个相互试探预期最后达成妥协的过程，市场通过这个交互机制发生作用从而达到相对公平的利益交换。健康的市场经济时时发生着类似的市场交易，但是，杭州“官网”人为调整行情数据，则是刻意歪曲市场决策指标，误导购房者的心理预期，促使市民尽早购房。“官网”如此操作，在很大程度上被理解为官方意图，这就有违政府作为市场秩序监督维护者的中立立场，以政府公信力为开发商利益背书，不仅愧对市民，更会因为无视市场规则受到市场惩罚——为政者不可短视。

    ■本报评论员  赵强