主持人：《写字楼综合评价标准》即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。本次论坛中，标准主创专家们提前与在场嘉宾分享了《写字楼综合评价标准》的制定过程和具体的考量细节。

    写字楼标准制定发起单位、中国房协商业地产专业委员会副秘书长王泳：我们共分为规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组进行写字楼测评。标准制定过程中，我们对商业地产的现状以及国内外相关的写字楼评价标准进行了一系列客观全面的研究分析，多家一线商业地产也参与了该标准的制定，目的就是为了使《标准》切合实际，具有前瞻性和可持续性。评价标准将从规划设计、装饰装修、公共设施、软件服务四个方面进行阐述，每部分突出细化并合理配比分值。

    写字楼标准制定规划设计组组长、北京蓬德建筑设计事务所有限公司总建筑师、原中国建筑北京设计研究院副院长董少宇：今后的建筑总体发展都是向着第三次工业革命，以绿色人文为主。 设计建设中要考虑以后运营的成本，当然有些会像卖住宅一样，把写字楼一卖了之。但如果自持，远期运营成本决定资金。写字楼建设过程中要考虑到能源上的消耗，目前，写字楼建设当中普遍存在设计上的不够严谨，施工当中程序上的一些浪费。另外，我想提醒一下的是，商务写字楼要避开住宅思维开发方式，住宅属于生活，而写字楼属于生产。

    中关村建筑能效联盟秘书长、中国建筑业协会智能建筑分会副会长关雪梅：商务写字楼等级评价标准内容包括区位与城市设施、场地规划与室外环境、工作场所质量、室内环境与设备设施、服务与运营这五大类。我主要从室内环境与设备设施这方面和大家探讨一下。在机电设备这块，我们制定的标准是按照的安全、舒适、节能、环保四大原则来制定的。其中，安全设施方面是现在普遍最关注的问题，我们也将从多个方面进行分值考量。比如，每万平方米有多少个摄像点，摄像点清晰度是多少，人员识别系统是否严格，外来人员是否规定了特定等待区域，防爆设施是否到位，有没有智能疏散系统等。