近日，三湘都市报的一则“长沙现有写字楼7成已过时”的调查报道，被各大网站转载。一石激起千层浪。

    “为什么说长沙的写字楼过时了？”“什么样的写字楼才能适应未来城市需求？”当下，好的写字楼的评判标准究竟是什么？公众对这些问题整体上认知还不够清晰。

    经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草了《写字楼综合评价标准》，即将正式通过行业标准认证，成为中国第一个商业写字楼行业标准。

    9月15日上午9点，由湖南省金融办主办，三湘都市报承办的“湖南省第三届金融博览会主题活动之一——中部写字楼高峰论坛”在三湘都市报五楼会议室举行。

    ■实习记者  庹云扬

    一线写字楼开发商与专家高端对话

    主持人：随着长沙新一代标杆写字楼崛起，10月17日至19日期间，湖南省第三届金博会“首届长沙顶级写字楼开发建设成果展”上，长沙顶级写字楼将集中亮相。本次论坛上，《写字楼综合评价标准》主创专家们也聚焦本次金博会，与长沙标杆写字楼的项目负责人们现场对话，碰撞出高端写字楼设计的新火花。

    司亚蔚：目前，二线城市写字楼离一线城市还有一定差距，在可实现度更高的情况下，专家能不能给二线城市写字楼一些建议？

    王泳：我们这次制定的标准不是强制性的，而是引导性的行业标准。 我们参照酒店管理模式，来做等级评价标准，比如三星级、四星级、五星级以及白金五星级标准，每一个级别都有硬性必然的指标。当然，考虑到因地制宜，我们只是画了大的条框给大家引导，但是重要的是舒适度的要求，有舒适度才会有市场，比如根据市场要求，二三线城市达到四星级已经足够了。那么就可以参照四星级目前行业标准要求以及使用者的感受的市场要求来选择自己的产品定位。

    王岳：把五星级酒店放在写字楼里，在设计时，要考虑一些什么？

    董少宇：大堂要分开。酒店和写字楼的管理是不同的，一种是水平分开，一种是垂直分开。以上海金茂为例，酒店大堂不在首层，在楼层中设立酒店大堂。这样而言，电梯配置就能按照分区不同，下面是写字楼的电梯配置，大堂以上就是酒店的电梯配置，做到互不干涉。

    佟铁锋：我们泊富国际不同于在做的其他几个项目，写字楼已经基本建成了。刚看了《商务写字楼等级评价标准》的规范内容，特别齐全，这样对项目的指导意见就很明确了。而针对每一个项目，专家深入的实地指导应该会更有实际作用。

    朱薇安： 在《标准》中，除了常规配置外，还有哪些自选动作，比如设计上的特色，服务上的特色，可以为项目加分？

    董少宇：有创新有特色也会有加分项。比如在上海一个写字楼的测评中，某个写字楼采用了可以实现10%～20%节电的“冰蓄冷”技术和高端绿色节能技术“呼吸幕墙”技术，这些创新和特色都能在测评过程中加分。

    常金国：我觉得有一个标准对写字楼市场是一个好事。首先，对于我们写字楼开发商来说，在设计产品上有一个指导。另外，有一个评价标准，也能更容易让优秀产品得到客户和市场的认可。我觉得就写字楼测评来说，应该分为几个阶段，前期设备到位后，后期管理能不能跟得上，是否能够增值保值都是要考虑的问题。

    王泳：《标准》中写字楼的认证也是分两个阶段。根据前期规划设计阶段，我们采取预认证。后期，根据运营管理、人员管理、设备设施、客户服务等方面是否真的能达到这个星级标准来最终确定。

    邓风：我回长沙一年多时间，我和许多同行和客户交流过写字楼业态在城市的发展状况，在沟通过程当中，很大一部分回馈给我的信息都是写字楼业态已经到了容量瓶颈。

    我跟大家推荐一组数据。去年，长沙市房管局备案成交的写字楼27万多平方米，在同样属于二线城市的郑州市，2009年市场投放量有70多万平方米，2010年投放量达到110万平方米，成交将近100万平方米。实际上，长沙市高端服务业发展状况远远超过郑州，跟武汉不相上下，但是目前高端服务业的载体还不够。我个人认为，在长沙，写字楼业态还有5-10年的黄金发展期。