本报11月7日讯  业主聘请物业管理小区，是为了保证能有一个良好的居住环境。但长沙华盛新外滩花园小区内，物业公司董事长陈某却将房屋出租，任由他人经营餐饮和麻将馆，让邻居不堪其扰。

    小区物业调解无果后，2名邻居将经营户和陈某告上法庭。今天下午，开福区法院开庭审理了此案。  

    麻将餐馆经营至凌晨

    今年4月份，家住华盛新外滩花园小区3栋18楼的余女士觉得很奇怪，每天下班后回来，家里总是弥漫着浓重而呛人的油烟味。一打听，才知道是17楼的一个住户在家开起了餐馆，不少业主都被油烟困扰。

    3栋16楼的业主沈先生更是心烦不已，每天有众多外来人员去1703房吃饭、打麻将。“餐馆一般营业至凌晨，烟头和槟榔渣时常从楼上阳台上飞落，麻将声、嬉闹声、脚步声让人难以入睡。”在被烦扰了2个月后，不堪其扰的沈先生写了一份“请求取缔3栋1703房餐饮、麻将经营的报告”，得到了3栋过半业主的签名支持。

    小区物业和业委会收到此报告后，经过实地调查，确定1703房在经营餐饮，而1703房的业主，竟然是湖南华盛物业管理有限公司董事长陈某。原来，陈某在今年4月1日将房屋出租给了李某后，李某便在房间内开起了餐馆和麻将馆。

    小区物业多次与李某沟通，并勒令其停止餐饮经营，均遭拒绝，物业甚至还采取了停水停电的措施，但依然无济于事。物业无法可想，业委会调解无果，3栋1703房的2名邻居将李某和陈某告上了法庭。

    物业出证明挺业主

    今天庭审，经营户李某没有出庭，董事长陈某没现身，而是委托了代理律师。

    原告认为，陈某将住宅出租改为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，没有获得相关工商部门批准，请求依法判决两被告停止侵害，排除妨害，恢复原状，停止经营餐饮等经营性用房行为。 

    2名3栋的业主到庭作证。18楼的余女士说，“在阳台上时常能看见1703房有人就餐和打麻将”；12楼的刘女士则称，“收到过1703房发放的餐饮名片，曾有去1703房麻将馆打牌的市民误敲自己家门”。

    董事长陈某的代理律师说，房屋租赁合同中明确写明了陈某租给李某住家，而非进行商业经营活动，经营餐馆是李某的私人行为，陈某更没有经营餐馆，没有侵犯业主的权利。“陈某也劝说过李某，但没有用。”

    在原告提供的相关证明中，有一份为小区物业出具，证明“3栋1703房经营餐饮情况属实，勒令其停止经营活动无果”。为何物业“胳膊肘往外拐”，帮业主状告自己的大老板？湖南华盛物业管理有限公司新外滩管理处方主任表示，租户经营麻将餐馆的行为严重扰乱了小区居民的生活，还存在严重的治安隐患，只希望餐馆尽快被取缔，业主收回出租房。

    此案的原告之一、业主沈先生认为，陈某作为物业公司董事长，却没有将业主利益放在心上，不主动终止合同，与其职位和级别相悖。

    法官宣布此案择日宣判。

    ■记者  潘显璇   通讯员  李少先

    记者调查

    住宅经营户随处可见

    7日下午晚饭时间，记者来到华盛新外滩花园小区3栋1703房，被告知今天不营业。记者从物业处了解到，由于业主强烈反对，物业加强了门禁管理，餐馆的生意已经大不如前。

    记者走访了月湖兰亭、银港水晶城、现代华都等小区发现，住宅被用作经营性活动的情况十分普遍，包括被用作公司办公场所、私房菜馆、培训室、麻将馆等，一些还在门窗处挂上了显眼的广告招牌。不少小区业主认为，住宅经营户随处可见，除了方便和稳定客源外，租金相对便宜是重要原因。

    律师说法

    邻居没点头，休想“住改商”

    北京盈科（长沙）律师事务所翦宜喜律师介绍，根据《物权法》规定，住宅改变为经营性用房是允许的，但前提获得有利害关系的业主，即本栋建筑物内的其他业主同意，还要经过相关工商部门批准。“如果经营行为出现扰民和违规，维权业主应采取理性合法的手段，而非打架吵闹。业主可以先向物业反映，让物业出面协调制止。也可以直接向街道办、工商局、派出所举报。还可以向法院起诉，请求法院判决和强制执行。”