从今年上半年延续到“金九银十”，“刚需”的烙印似乎一直笼罩着长沙的房产市场。近来，改善型大户、豪宅项目也不甘寂寞。即将进入第四季度，除了仍占据主流的80～120平方米刚需产品外，大户型产品供应开始增多。

    据悉，金科东方大院单月成交1.86亿，成为长沙金秋别墅销冠。而从金科东方大院的联排及叠加别墅的热销情况来看，目前大户型不再是狭义上的改善型产品，正逐步成为中高收入人群的“刚需”。

    东方大院项目策划负责人告诉记者：“依据目前市场的行情，价格早已回归到合理区间，社会的中高收入人群对于这一情况的认识度也无需多言，我认为以价换量的空间已经不大，努力提高项目的整体品质，提高项目的价值感从而达到客户需求才是正解。”

    事实上，金科东方大院吸引众多中高端买家的原因也是如此。趋于理性的价格，沉淀中式文化底蕴，从写意到精致，从一个现代与古典结合的概念到轰动长沙的中式墅王，金科的别墅从园林造景到建筑艺术无一不流淌着深厚的文化积淀的品质。

    据了解，位于大河西先导区尖山天湖景区，环境优美，拥有700亩尖山绿麓、300年天湖碧水、43000早山动步公园的金科东方大院项目是“亚洲人居环境重点示范项目”、“中国十大别墅”、第十七届“中华建筑金石奖”得主。

    “一宅一生”作为东方大院永远的主题，正是中高端置业人群终极置业的最好归属。对于首次改善型住宅需求的客户，高端改善型住宅需求考虑更多的是产品是否与自己的需求相吻合，东方大院凸显的中式人文居住理念，以及稀缺性和价值感正是吸引他们的重要因素。

    据悉，金科东方大院185-285平方米收官别墅“中央别墅”正在火热认筹中，VIP认筹1万抵10万，目前仅余9席，六期联排别墅“先生别墅”也在热销中。

    ■记者 刘婞