3500元/m2！长沙北二环内高端别墅卖白菜价！尽管距离微博上最早爆出这个消息已有一个多月，但这个让人震撼的数字至今依旧萦绕于耳，购房者和业内人士也乐此不疲得将它反复提起。

    很多人怀疑这难道又是一场所谓的营销噱头？亦或是开发商资金短缺的裸卖？记者经过多方求证，了解到该楼盘深业堤亚纳湾近期新推出的湖景别墅，名为“深业·岭岛”的项目。

    价格都是浮云，重要的是便宜

    进入“金九银十”，各大开发商纷纷现出“抢跑”态势，其中别墅项目也不甘落后。据统计，9月份长沙共有10多个别墅项目推新品，房源超过250套，体量约为10万平方米。加上其他在售的别墅项目，9月长沙别墅在售面积约65万平方米。而深业·岭岛更是以“3500元/m2”的价格掀起了一阵浪潮。

    虽然“3500元/m2”的广告有挣人眼球之嫌，但记者仔细计算了一下，不难发现，深业·岭岛可用面积3500元/m2，实际售价是7000元/m2。

    对于这点售楼部现场经理解释称，可用面积中，包括正常的建筑面积，以及赠送面积如地下室、阁楼、露台及相关庭院面积，“我们别墅赠送面积和建筑面积之比基本上是1∶1。而普宅的赠送面积极其有限。因此用‘可用面积’更能反映别墅实际居住功能。深圳等地的一些别墅盘，‘可用面积’这个概念越来越流行。算下来，我们的项目单价也只有7000元。”而据记者了解，深业·岭岛之前的价格在8000元/m2，而现在等于降了1000元/m2。

    “这样的资源，这样的景观，这样的地段，还能有这样的价格，这在长沙基本上难以找到第二家了。”一位业内人士这样说到。而长沙深业置业有限公司董事长徐美平也告诉记者“这个优惠价格也只持续到今年年底，以后不可能再有这样的价格了。”

    “裸奔”的是价格，穿着的是资源

    纵观整个长沙别墅市场，目前在售别墅共三十多个，但其中具有独特自然资源和交通区位资源的“双资源”别墅屈指可数。细观下来，我们会发现，大多数的别墅项目主要分布在市郊，成为了“乡村小屋”。

    的确，随着城市的不断发展，市区内土地资源的日益短缺，开发成本水涨船高，城区别墅正在逐渐淡出江湖。深业·岭岛位于长沙市开福区芙蓉路、车站路与北二环交界，主干路有芙蓉北路、湘江北路、二环线及规划中的车站北路等。项目15分钟车程抵达长沙最繁华的芙蓉广场，五一广场商圈，至机场车行仅需20分钟，5公里到达新河三角洲两馆一厅文化中心。优越的交通资源让业主的出行与生活的便利性都提高了一个台阶。

    12000亩湿地、800米溪谷、350亩大湖，再加上捞刀河取湘江之水一路东行，将整个项目紧紧环绕，这些都为深业?岭岛提供了最丰富的外部景观及生态环境。“水”系生态与别墅完全融合，交相辉映。天然的自然资源，在长沙的别墅生态圈里极其少见，更显稀缺。

    有人说，别墅都是奢侈品，可远观不可近玩。但深业?岭岛却打破了这一概念，“平价别墅”横空出世，但如此“亲民”的价格并不会再次出现在长沙市场，毕竟土地的成本摆在那，深业·岭岛的营销负责人也说“以后不可能再有了”。

    ■记者 邹颂平 实习生 卢靖尧