8月15日，国土部发布《2012年1—6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷，其中20个地区计划供应量相比年初目标有所下降。

    记者留意到，不同省市住房用地计划总量的调整有明显差异，湖南与新疆兵团、吉林、新疆和陕西一道，以2%以上的增幅成为计划量增加的地区。根据国土部的解释，调整后的住房用地计划总量与历年相比，仍远远超过历史最高水平，为历史计划完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。

    ■记者 石曼 实习生 卢靖尧

    自限购令执行以来，全国土地市场均显“低调”，长沙的土地成交价格也多以底价成交。

    但伴随7月以来楼市的意外回暖，土地市场也逐渐升温，圈地运动正当其时。今年1-8月，长沙供应量和成交量同比上涨20.69%和66.67%。2012年，截止到9月，长沙内五区非工业土地供求同比均出现上涨，其中面积的涨幅高达61.73%。

    新区逐热占主导

    “从数据分析上来看，长沙市场还是由新区逐热占主导。”中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢表示。主要的原因是岳麓区三大新兴板块，滨江新城、梅溪湖、洋湖垸土地大量供应，约占了今年1-8月的供求总量的一半。据统计，2012年1-8月滨江、洋湖片区土地共计出让达407.27亩。

    4月和6月，是长沙先导控股的丰收季。恒大地产、河南楷林、银泰公司、湖南合能、万科各大开发商纷纷摘地入市。随着新房销量持续回升，房企的资金问题得以解决。政府的新的推地政策，增加优质地块和面积适中地块的推出，并降低了土地的底价，也使得房企改变了对后市的预期，购地热情重燃，圈地运动悄悄蔓延。

    “下半年，滨江新城加上洋湖垸片区的土地供应量预计将达到730亩。”先导控股相关人员透露。

    9月份，11宗地块挂牌截止   

    近两个月，土地市场小幅回暖，7月份居住用地流标率降为13%。受此影响，7月份居住用地成交量为395公顷，环比大增约102%，较前六个月均值增加51%。

    在调控影响下，政府主动放缓土地供应，预计下半年土地供应量将会有所增大。事实上，今年上半年全国住房用地计划落实只有三成左右，而从推地节奏来看，住宅用地推出的季节性差异也明显，长沙市场也不例外。

    长沙方略投资发展有限公司营销总监喻觉指出：“近年来，长沙的城市建设一直是四面开花，土地供应量的小幅增加对楼市不会有太大影响。”

    土地市场的冷热程度常常被称为楼市的“风向标”，在“金九银十”传统房地产旺季即将来临之时，供地量变得很关键。记者查阅长沙市国土资源局网站，发现仅在9月份挂牌截止的地块有11宗（含工业用地），作为其中的主角，梅溪湖地块就有4宗。事实上，自今年7月份，梅溪湖地块开始动作频频，7月份成交三宗地块。

    “有需求就有供应，供应多了，竞争也会越来越大。”对此，湖南佳兆业房地产开发有限公司营销总监李少波表示。

    长沙内五区非工业土地供求情况

    宗数 同比 宗地面积/万方 同比

    供应 2011年 1-8月 29 105.6

    成交 1-8月 18 66.3

    供应 2012年 1-8月 35 20.69% 117.22 11.00%

    成交 1-8月 30 66.67% 107.23 61.73%

    供应成交均上涨，新区逐热占主导。以上数据由中原（湖南）房地产代理有限公司提供。