8月28日，长沙房地产开发研究中心主办的地产营销合·聚·变——2012年市场研究数据深度分享暨实效营销价值发布会举行，长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海在会上对当前长沙房地产市场进行了分析与探讨。

    时逢长沙大手笔“造城”时代的开始，成交面积的大额增幅正侧面解析了新兴板块的崛起。回顾2011年1-8月，长沙市五个行政区内一共有29宗非工业用地挂牌出让，成交18宗；而今年同期，五个行政区内一共有35宗挂牌出让，成交量达30宗，其中成交面积达到107.23万平方米，同比去年面积涨幅高达61.73%。

    在优质土地愈加稀缺的城市，生态新区的开发无疑刺激了长沙地产市场新一轮的圈地运动，尤其是岳麓区滨江新城、梅溪湖、洋湖垸三大新兴板块大量供应的土地，此时拿地可以说是房企对待开发区域的高瞻远瞩。另外，上半年促销跑量使得房产销量持续回升，紧绷的资金链得以缓解，也令一众房企有了拿地的底气。

    不过，目前的经济环境并不稳定，曾有业内人士表示在市场下行、调控紧缩的双重压力下，每拿一块地对企业来说其实都是一把双刃剑，是“危”与“机”并行，购房者对新区的种种质疑，同样也是企业需要面对的忧虑。圈地很忙，并不意味着市场消化也会跟着忙，这次土储战果鹿死谁手，还需要最终成交量和销售周期来解答。

    ■记者 黄帅  石曼