截至8月21日，已有68家沪深两市上市房企发布上半年业绩报告，这68家上市企业实现营业收入约1118亿元，同比增长26%；净利润约170亿元，同比增长近6%。与此同时，这68家上市房企的存货也同比增加近三成，达7996亿元；资产负债率则与去年相当，维持在62%。

    上半年关键字：促销 

    从数据上看，今年上半年上市房企的业绩并未大幅波动，另一方面也说明去年以来房产企业多在促销跑量。

    促销跑量改善了房企的资金状况，有分析称，上半年各大房企通过促销跑量，回笼了大笔资金。但以价换量的后果之一，是净利润增速的放缓，龙头房企尤甚。据统计，今年上半年，在已公布业绩的市值排名前20位的上市房企中，大多数房企的净利润较去年同期有所下滑。

    下半年关键字：谨慎

    资金充裕固然重要，可是业绩并非唯一关注的指标，存货、负债、资金链等对企业来说一样攸关生死，谨慎的开发商上半年扩张步伐放缓。

    有上市房企高管直言，上半年新增土地储备热情不高，一方面受市场调控，另一方面也因为优质地块供应稀少。业内人士分析，在调控环境下，过高的土地存量和消化周期会增加其经营风险。 

    下半年最关键：金九银十、回笼

    有上市房企营销负责人称，上半年虽然成交量有所复苏，但这是以牺牲企业利润为代价的，一旦资金回笼，部分开发商就会减少促销或收窄优惠幅度。

    值得关注的是，中央坚持房地产调控，令各地楼市库存仍处高位。马上就要迎来“金九银十”的集中推盘期，如果下半年政策环境不发生大的变动，相信不少企业会利用“金九银十”为年底回笼资金，此时出手购房未为不可。 

    ■记者 黄帅