扎堆推盘，可以理解为不错的当下市场信号。

    刚刚结束的7月最后一周，复地·崑玉国际、奥克斯广场、通用时代国际社区、纳爱斯·阳光锦城及丽城、碧桂园·山湖城、五矿格澜郡、五矿龙湾国际社区等10多个项目开盘，有的上演“日光盘”好戏，而大部分楼盘出现多次加推的局面。

    刚需房最给力

    “这有点像压抑太久的爱情，爆发是必然。”业内人士比喻。 

    作为江景豪宅的复地·崑玉国际，7月29日以13000元/价格开盘，仅上午便迅速售出137套。

    “我们主推56、117、103大小三房，瞄准的完全是刚需人群。”纳爱斯·阳光丽城售楼部销售人员告诉记者，从目前情况来看，大部分购房意向者都是首套置业。

    记者走访市场了解到，婚房和改善型置业这两类刚性需求是目前商品房市场最大的支撑购买力，从7月份入市的楼盘区域分布情况来看，岳麓区开盘量居首位，成为新房源主要供应区域。

    奥克斯·中央公馆推出的124套90～123的两房和三房，在短短一个小时内售罄。该项目策划部相关负责人表示，中小户型受刚需客户青睐，预计8月中旬将推出小户型公寓。而五矿·格澜郡和五矿·龙湾国际社区推出的高层亦主打刚需市场，两个楼盘先后开盘，分别成交90套和81套。

    以价换量

    “基本上跟我们预想的情况差不多，开盘推出了158套，到月底成交了148套”，南山·苏迪亚诺营销总监肖鹏军告诉记者，短短一个星期，该项目推出的95～1392+1和3+2户型就被“疯狂抢购”。

    1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。与此同时，肖鹏军认为，开发商为了大量释放囤积的库存商品而实施的“以价换量”模式，为购房者赢得了最佳购房时机。

    30多项目欲开盘 

    据不完全统计，长沙8月预计开盘的楼盘将达35个，纯新盘10个。在开盘的35个项目有写字楼、普通住宅和别墅。预计8月开盘楼盘天心区最多，多达10个。而岳麓、雨花和开福等三区的楼盘在6个左右，芙蓉区最少。

    记者调查发现，即将在8月份开盘的楼盘中，“5字头”的项目占多数，如岳麓区的时代倾城，开盘均价5800元/；天心区中建芙蓉嘉苑，开盘均价5800元/。

    ■记者 黄帅