温家宝总理在记者招待会上再一次强调，房价尚未回归到合理水平，鼓励老百姓租房。在房地产市场发达国家大行其道的“居者租其屋”观念，为何在中国总是“被鼓励”？

    房价暴涨的历史让投资者原本很少真正关心租金回报率，因为最大的甜头来自买卖差价。中原地产研究中心总监宋会雍分析，“投资者在‘租转售’和‘售转租’之间来回跳跃，都是一种僵持和等待，一种对市场的观望，等着合适时机卖钱，所以买住宅出租一直是种投机。投资会考虑投资回报率，但投机不会。”

    房东待价而沽，房价快速上涨让房东的违约成本显得很低廉，这令租客生活在随时搬迁的不安定中，加速了他们的买房进程，而旺盛需求进一步促进房地产上涨，陷入了恶性循环。

    租房遭遇的种种乱象让白领叶琳习以为常，不过她最大的噩梦就是房东跳价，年底房东经常会提出在原来租金基础上上浮100-200元，对于她而言又是一次搬家的信号。叶琳并不喜欢这样颠沛流离的生活。叶琳也希望有一套自己的房子，如果“沉没”的租金是用来还房贷，多年后至少拥有一个属于自己的小窝，但日渐上涨的房价让她只能苦笑着算算下一个交租日。

    “安全感”很重要，但买房更强烈的原因，是被看成在城市自立的标志。

    在国内，租房市场需求过渡到买卖市场的最大动力仍是户籍制度。比如教育需求成为当前买房的理由，在大中城市教育资源紧张的情况下，没有当地户口就无法享受均等的教育资源，必须花钱读高价私立学校，或者交所谓的“借读费”、“择校费”等。