有个在上海工作的朋友问我，长沙楼市接下来会怎么样，现在在长沙买房子时机如何，买别墅好还是在市中心买高端住宅好。

    我说，有些事情我不敢轻易给人支招和下结论。一是谈恋爱，二是买房子，三是预测市场，而您这一问，就有两个问题让我难以回答。这都是大事，进退取舍太难，而且对于房地产市场来说，我并非专家，就是专家也经常搞错。

    但我还是决定说说，因为他认识的朋友中，也就我稍微懂一点点房地产。

    确实，今年的房地产市场受到政策的极大冲击，一线城市的房地产市场已经疲态尽显，在明年政策继续从严的市场预期下，降价有可能在接下来的日子里蔓延开来。而长沙的众多开发商私下里交流的时候，也是神情严峻。

    就现在适合不适合在长沙买房来看，我的一贯建议是，如果是用来自住，如果您口袋里的资金足够，如果您喜欢那套房子，您就随时可以买，哪里的房子品质越好、环境越好，您就买哪里，这就是我的买房哲学。因此，在以上条件都成立的情况下，我会选择购买别墅。

    就最近几个月的情况来看，别墅市场在如今调控力度空前的市场环境下，仍表现平稳，并且部分优质项目的成交量在最近稳中有升，这是因为别墅产品相比于普通住宅，稀缺性明显。

    但别墅市场环境是否真的如同某些开发商所言那么乐观？

    政策对于别墅市场最大的影响在于限贷，特别是年底，银行按揭的额度越来越小，按揭贷款申请的难度越来越大，即便是能够申请到按揭，较高的利率也会让一部分购买者望而却步。再加上今年长沙不下50个别墅项目在售，别墅价格的持续走高，乃至年内多个新别墅项目的入市以及最后一波的推售高潮，都是对长沙别墅市场的一种考验。

    ■唐琨