2011年的房地产市场可谓风雨飘摇，市场受到重创的情况下，明年的市场走势到底如何，已经没有人能看得清。虽然目前长沙楼市的成交量还较为可观，但众多开发商在私下里交流的时候，皆表示“不容乐观”。

    就是在这样的现实语境下，住宅市场的凄风冷雨，却并没有蔓延到别墅市场。2011年，长沙别墅市场的表现一直堪称平稳，其中还不乏亮点和高潮，并且在年内还将有多个别墅项目面市。

    别墅市场风生水起

    遭遇调控的市场下，高端产品别墅市场显得逆势向上。比如，南城的郡原·美村从10月1日至今短短20天的时间里，销售了16套别墅。位于大河西的中粮·北纬28°7—9月份成交了49套独栋别墅。郡原·美村国庆期间一共有226组客户来访，这对于别墅项目来说，已经是非常大的来访量了。

    “从国庆到现在，我们已经卖了24套独栋别墅，几乎每天都有成交。”湖南橘郡城镇置业有限公司营销总监王海凌介绍，从7月份推出独栋产品以来，每个月都有20套左右的销量，成交额从数千万元到上亿元不等。“特别是国庆前后，销售旺季的到来再加上众多返湘置业客户，促成了项目成交的高潮，仅仅20天时间，销售金额就超过了1亿元。”

    此外，来自中原地产的数据显示，1-7月，长沙市共成交别墅489套，14.1万平方米，自4月开始，月成交套数有所增加，第二季度成交量明显高过第一季度，7月达到成交高峰值，93套。

    而记者得到了多个别墅项目的信息回馈显示，8—10月份别墅市场的成交量相比之前也一直处于上升的趋势。

    年内多个新别墅项目入市

    当然，今年别墅市场的一路向上除了在销售量方面得到了体现外，年内还将有多个别墅项目面市也是别墅市场被业内人士看好的原因。

    “今年中原地产代理的项目中，共有14个别墅项目，其中有多个将在年内推盘的新项目。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢表示，例如聚融·水溪上、宁华·星湖湾、水印山城、爵士名邸等等，都是正在推盘或即将推盘的别墅项目。

    当然，年内即将推盘的别墅项目中，最受关注的当属金地·三千府。“临近开盘，最近非常忙。”金地集团长沙地产公司营销经理卢鸿剑透露，虽然具体的日子还没有定，但年内金地·三千府必将开盘，希望能够带给长沙市场一个惊喜。

    除了金地·三千府，位于远大三路的水印山城也将于11月份开盘，这个容积率仅0.33的纯独栋项目首期将推出10套251—500的山景、湖景独栋别墅。据项目负责人介绍，开发商最初的意愿是越早开盘越好，但工程进度赶不过来，最终只能推迟到11月份开盘。

    2011年，除了以金地为代表的开发商进入长沙别墅市场以外，保利、卓越、和记黄埔、南山等品牌开发商也纷纷加快了别墅产品的开发脚步。而盈峰翠邸、保利·麓谷林语、沙河·堤亚纳湾、金科·东方大院、保利·阆峰云墅等数十种形态不一的高品质别墅也是风生水起，市府麓谷、麓南、新南城、星沙、北城五大板块不下于50个别墅项目集中放量，彻底打破了长沙高端别墅市场的沉寂。■记者 唐琨