“这是最好的时代，这是最坏的时代……”19世纪狄更斯的名言，照进了当下中国房地产的现实。

    一连串的调控紧盯住宅地产，商业、旅游、工业地产得以峥嵘毕现。甚至一直很专注于住宅领域的开发商，也在寻求着向其他领域的开疆拓土。

    工业地产机会正在到来。

    “应对经济危机就要振兴实体经济，这是全球共识。中国正在进行的产业振兴政策，无疑让工业地产业将迎来新的发展机遇。”长沙国际企业中心相关负责人认为，国内沿海城市的产业也正在向中西部地区转移，这也为长沙工业地产的发展带来了新机遇。

    工业地产潮涌

    2011年，长沙进入了工业地产发展的小高潮。城南环保科技园、宁乡国家经开区、金霞经济开发区、河西麓谷，以及位于星沙的长沙经济技术开发区，都成为了工业地产集中发力区域，并由此产生了一批如长沙国际企业中心、妙盛国际企业孵化港、长沙佳海创业中心等独具特色的工业地产项目。

    “中国经济要向实体经济发展，扶持中小企业是一个重要方向，而目前国家也正是这样做的。”湖南妙盛企业孵化港有限公司副总经理周云表示，中小企业通过初期的发展与创业，赢得了自己的生存空间。

    由于这些企业之前的办公场所和厂房都是租赁的，他们要想持续扩张与发展，必须要有一个良好的发展平台或者持续稳定的办公、生产环境，这就为工业地产的发展提供了基础条件。

    不仅是卖房子

    当然，尽管存在着这样那样的良好条件，但工业地产相对住宅地产有较大的差别，简单的“建造-销售”模式无法立足。 “一个好的工业地产项目，不应该仅仅是卖房子，更应该为企业提供一个良好的发展平台和技术支持。”周云介绍，凡是进入妙盛的企业，都会得到知识产权服务、研发服务等九大服务体系的支持。

    作为长沙工业地产的先行者之一，长沙国际企业中心倡导一站式服务模式，“拎包办厂”大大方便了入驻企业。长沙国际企业中心所引入的德式工业建筑模式以及采用的国际设计标准在整个长沙地区都是首创，项目内餐厅、会议中心、超市、药店、银行、咖啡厅等配套设施一应俱全，企业员工在内工作更像是一个生活者而不是单纯的工人，目前已有约150家企业进驻。

    投资潜力巨大

    “当前国际上流行的企业模式是在模块化的同时，整合资源。因此模块化、集成化是企业未来的发展方向，也说明工业地产或者说工业园区有很大的发展潜力。”长沙国际企业中心上述负责人透露，以广东为例，大概有100多万中小企业主在企业转型时需要到内地发展，长沙作为其产业转移的承接地，工业地产发展的前景无疑会异常广阔。

    而从投资性能分析，拥有独立产权的工业园区厂房，因为兼具园区主题鲜明、物业长期持有、投资收益率高等特点，更将在相当长一段时间内成为房产投资的“优选品种”，长三角、珠三角城市群方兴未艾的“工业地产投资热”，就佐证了这一说法。 

    “相比于住宅地产来说，虽然工业地产利润微薄，但由于未来发展潜力巨大，因此开发商也非常愿意提前布局。”上述负责人介绍，作为湖南省首家产权式企业花园，长沙国际企业中心率先引入按揭付款方式，为企业大幅减轻付款压力，更为企业提供一站式办厂服务，降低长期运营成本，投资价值巨大，因此得到了众多具有发展潜力的中小企业的青睐。

    ■记者 唐琨