65.6亿，97.3万平方米。一切似乎在情理之中，又在意料之外。8日，恒大地产在香港发布11月份销售简报，再度刷新年内新高。至此，恒大前11月收金达477.2亿，奠定了全年500亿元基础，已稳居中国房企第一军团阵营席位。

    打破“淡季魔咒”

    此前，“金九银十”是恒大今年月销售额最高的两个月，分别为51.0亿元、55.6亿元。而在11月份这个房产行业销售淡季，恒大以65.6亿的业绩再创全年月销售额新高，打破了传统的“淡季魔咒”。

    销售简报显示：2010年1-11月，恒大地产集团累计实现合约销售额477.2亿元，为2009年全年303.0亿元合约销售额的157.5%，相比2009年同期的262.7亿元，增长81.7%；累计合约销售面积756.3万平方米，相比2009年同期的498.3万平方米，增长51.8%。

    “由此可见，恒大规模化、标准化精品模式发展潜力巨大。”一位业内人士透露，一个细节是：恒大11月销售均价与去年同期持平，而今年11月的销售额65.6亿元，销售面积97.3万平方米，均达到了去年同期2.5倍。

    值得注意的是，作为恒大集团重要战略部署城市之一，恒大长沙公司2010年1-9月份，累计销售金额突破40亿元。在恒大地产的2010年上半年业绩中占据着七分之一的重要位置，排名各地区分公司榜首。相关统计数据显示：2010年1-9月，长沙内五区纯商品房签约销售总量，恒大的面积占5%，金额占6%；保利的面积占3.5%，金额占3.5%；万科的面积占1.5%，金额占2%。恒大集团长沙公司以绝对的优势，夺得了长沙房地产企业销售面积和金额双第一的纪录。

    三线城市销售发力

    如果说，恒大的无限潜力让它能打破“淡市魔咒”保持月月增长的态势，那么，三线城市销售的发力或许是其中的一个重要因素。

    恒大已经是中国覆盖省会城市最多的开发商，今年3月开始大规模进入三线城市，正式迈入二三线城市的深耕阶段。

    据了解，恒大11月新开盘4个项目，其中1个项目位于三线城市。目前，恒大集团在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。恒大进入的三线城市中，有90%是中国前20强甚至100强的房地产企业未进入的，恒大二三线城市战略在中国龙头房企中具先驱意义。

    与此同时，恒大集团一直坚持民生地产理念，大部分产品面向老百姓，其通过快速拿地、快速开发、快速销售，并将土地增值部分的收益让利给中国老百姓，企业赚取合理的利润，这也是恒大民生地产理念的一部分，且顺应三线城市城市化发展趋势。

    长沙分公司方面，在省会城市成功开发5个项目之后，2010恒大长沙公司正式进驻浏阳，斥资48亿打造浏阳·恒大华府。据悉，该项目将于年底正式开盘。

    “和浏阳·恒大华府一样，恒大三线城市项目基本处于城市的黄金地段，离市中心6公里，原则上控制在3-4公里，升值潜力巨大。”恒大长沙公司营销负责人表示。

    五百亿成中国房企分水岭

    前10个月销售411.6亿元，提前两个月完成上调后的全年销售目标，11月再创新高，477.2亿进一步扩大销售完成率。“恒大增长势头强劲，全年500亿已无悬念了。”业内人士表示。

    业界预计，五百亿将成为今年中国房企阵营的重要分水岭，第一阵营年销售额将达到五百亿以上，预计包括万科、保利、中海和恒大四家左右，第二梯队的地产企业销售额预计在三百亿以下。地产第一阵营与第二梯队差距逐渐拉大，强者恒强、大者恒大的趋势明显。

    在过去的11月份，恒大在全国有4个项目新开盘，目前在售项目已达56个，增长势头强劲。恒大董事局主席许家印预计，恒大明年的销售额将再增20%至30%，未来增长潜力巨大，剑指房企老大位置。

    ■何小红