12月中心板块部分新项目一览

项目 主力户型 均价（单位：元/m2）

五一中央领御 一居至三居30-105m2 9000-10000

东宸19公馆 三房两厅/单身公寓，房源面积： 9250

116m2-130m2/41m2-48m2

壹号公馆 一居43-57m2，二居75m2 15000

少帅府 一居至二居30-80m2 9500

公园九号 二居至四居78-170m2 7900-9000

在经过短暂的沉寂之后，中心板块近期又有多个新公寓项目扎堆上市。最新统计数据显示：2010年12月长沙共有44个项目将开盘或加推，其中纯新盘20个。值得注意的是，这20个新盘中中心板块的公寓项目就占了四分之一。这些项目多经过了较长时间的蓄客，定价普遍在9千-1万元/平方米左右。

单价普遍近万

如果说，2009年，武广新城借高铁的东风一年上涨近30%而出尽了风头的话，那么，2010年，这个冠军非中心板块莫属。早在年初，嘉盛国际便以开盘9860元/平方米的均价领涨中心板块，接下来的明城国际中心、潇湘国际等央区公寓项目接棒而上，至8、9月份高峰时期，长沙中小户型公寓产品供应量高达八千余套，与此同时，还有居高不下的成交量和价格。

在经过10月、11月的短暂沉寂之后，12月，长沙中心区新公寓项目再次扎堆上市：从五一西路的五一中央领御到黄兴北路的东辰19号公馆；从南阳街的壹号公馆到省博物馆旁的公园九号，还有蔡锷北路运达广场西侧的少帅府……这些潜伏已久早已名声在外的项目纷纷将开盘日期选在了12月。

五一中央领御，推1号栋约800多套房源，户型由30-64平方米一房，73-94平方米二房，85-105平方米三房组成；东辰19号公馆，主推35-48平米单身公寓和116-133平米的三房；壹号公馆，推588套精装小户型；少帅府，主打30-80平米单身公寓产品……

在定价方面，这些项目普遍单价近万，而号称以顶级精装豪宅公寓标准打造的壹号公馆，据悉均价将在1.5万元/平米左右。

市区涨幅仍很大

“事实上，这些近期开盘的公寓项目在定价上都很谨慎。”世联地产策划经理朱益荣表示，中心区域的公寓项目多以投资客为主，显然，这当属受调控影响较为直接的项目类型。不少公寓项目一再延缓工程进度，以少帅府为例，年初时计划7、8月份推出。调控横空而至，它的开盘日期也一而再地推到了年底。“因此，在定价方面，这些项目还是抱着试水心态，多采取低开高走的策略。”

而在不少本地市民看来，长沙中心区域的房价涨得“太快了!”去年底，购房者还在因公园西郡逾7000元的开盘均价而纠结时，今年，它旁边的公园九号已经要卖到近万了……长沙中心区域的房价在调控声中越挫越勇，直逼万元大关。

虽然号称均价9000元/平米，东辰19号公馆的置业顾问小杨认为他们项目升值潜力依然很大。她的理由是：我们旁边的万达，至少会卖1.5万。“现在买我们一期折后单价还不到九千，二期要明年4、5月份才会推，到时候旁边的万达、泊富广场都起来了，我们项目肯定也会涨。”

事实上，不少业内人士都注意到了这轮来自中心区域的爆发式增长的苗头了。据朱益荣透露，华远金外滩定价或将在2.2万/平米左右，万达广场约1.8-2万/平米，保利南湖新城或不低于1.8万/平米。“华远金外滩、保利南湖新城、开福万达广场这三个项目都将于明年面市，届时将为长沙央区房价树立新的标杆。”朱益荣认为，一场由品牌大鳄掀起的，以品质升级换代和价格飙涨为特点的长沙央区楼市革命或将启动。■记者 何小红