■记者 何小红
从省府板块到武广核心，再到滨江新城，市场的聚焦点转了一圈之后又回到了最初的中心城区。从今年长沙房地产市场的开发布局来看，不难发现有从“四面开花”向中心城区回归的趋势。在保利、华远、北辰、万达等全国知名品牌开发商纷纷打响抢占城市CBD的口号之后，长沙本土湘军也不示弱，湖南天龙房产物业开发有限公司携逾20万方高品质大盘亮相长沙五一广场商圈内。天龙董事长石京宇的目标是，将该项目建成代表城市形象的房产地标。
看好长沙楼市前景
十五年前曾奋战于长沙房地产市场，十五年后又是什么吸引了石京宇归来？在石京宇看来，理由很简单：因为长沙房地产市场潜力巨大。近几年长沙随着中部的崛起发展迅猛，然而相关联的房产开发并没有达到相应的水平，房地产开发还有很大上升空间。
石京宇认为，这么多年来，长沙并没有一个可以代表城市形象的房产地标，“作为本土房产开发商，我们有责任为长沙建一所好的房子。”
石京宇正是抱着这种心态来做五一中央领御的。作为一个坐拥五一商圈，拥有绝对的地段优势的项目，石京宇希望它能对得起这块稀缺的土地。智能化住宅系统、空中花园景观体系、星级物管、双层中空玻璃铝合金窗、24小时安保系统、可视门禁对讲系统、居家安防报警系统、全方位电视监控保全系统、红外线监控系统、地下与架空层共4层车库等13大品质，在不少项目，能拥有其中几项就不错了，而石京宇要求样样到位、一丝不苟。“作为一个房地产开发商，要对得起市民，对得起历史，不能浪费城市央区每一寸土地。”采访中，石京宇始终强调这个观点。
未来寻求差异化开发
15年后返湘时逢史上最严调控期，很多朋友都认为石京宇选择的时机不佳。而对于眼下的政策和市场，石京宇却有他清醒和独到的认识：“国家从今年4月开始不断出台的房产新政，主要是为了遏制部分地区高房价，确保房地产行业健康稳定的发展，而不是打压房地产。”他认为，未来2年，长沙将吸引大批国内外知名企业进驻长沙，商业房产的需求将不断增加，而住宅二套与商业房产贷款条件的趋近，商业地产开发可能由此迎来发展的春天。“对此，我们将顺应发展趋势，未来房产开发将向自用型住宅以及商业地产开发转移。”
此外，石京宇认为本土开发商可以寻求差异化开发。“国家的房产新政中有一条就是调整住房供应结构。明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。我们就是抓住棚户区改造和中小套型普通商品住房这个契机，寻求适合自己的经营策略。”五一中央领御这个承载着石京宇开发理念与梦想的20万平方米中央大盘，或将成为一个能全面代表长沙生活的精神符号。
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五一中央领御档案
本项目由湖南天龙房产物业开发有限公司投资开发,项目东临藩城堤路，南靠五一大道，西临西长街，北临长兴街，距五一绿化广场仅200米、沿江风光带200米，总建筑面积20万平米。
整个小区由5栋高层组成，预计分为两期开发。一期为一栋33层的高层住宅，总建筑面积近7万平米，户型以30-64平米一房及73-94平米两房为主，85-106平米三房为辅。
