在成功开发了天心区两个项目之后，福晟集团又把触角伸至了北城。记者从国土部门了解到，日前，福晟集团以3.6563亿元竞得网挂[2010]网挂044号地的使用权，该地块位于开福区，占地面积12.09万平方米，规划总建筑面积43万平米。加上各种税费，福晟集团需为该地块支付4.17亿元。

严政下开发商拿地热情不减

近期挂牌出让系统中地块供应量明显增长，热门地块身影涌现。这显然也激发了开发商的拿地热情，据长沙世联地产研究报告显示：9 月份共出让18宗土地，面积 50.89 万㎡，实际成交 15 宗，成交面积 44.92 万㎡。成交均价284 万元/亩。其中，商业(综合)用地成交 31.02万㎡，住宅用地成交面积 5.57万㎡，均价242.08万元/亩。而占据区位或资源优势的某些地块，再现疯抢之势。梅溪湖片区和开福区地块，成为众开发商青睐的香饽饽。

[2010]网挂044号地无疑最受瞩目：资料显示，该地块西邻芙蓉北路(相距100米左右)，南邻秀峰公园，西北望鹅羊山公园，东邻植基路。分为商住两部分：住宅部分：有效面积为61176.92㎡，容积率≤2.8；商业、住宅部分：有效面积为59731.15㎡，容积率≤3.22。其中，住宅用地的使用年限为70年，商业用地的使用年限为40年。 起价15112.643万元，经过95轮激烈竞拍，福晟集团最终“抱得美人归”：以3.6563亿净价、4.17亿的总价将其收入囊中。

众开发商青睐北城山水资源

从网上挂牌出让系统中可以发现，9月份开福区共有4块土地挂牌出让并实现成交，面积最大的[2010]网挂044号地无疑竞争最为激烈。事实上，对该宗地虎视眈眈的远不止最后参与竞拍的五家开发商。其中来自郑州的绿都就曾有意拿下该宗地，作为打响长沙市场的第一枪，由于对比率近半的商业部分信心不够，绿都最终带着遗憾离开。

在史上最严厉的政策环境下，该区域缘何能博得众开发商青睐？思远土地咨询公司执行总经理廖明辉认为，稀缺性日益彰显的山水资源优势是主因。“南边定位为融城核心，东边为交通枢纽，望城、星沙为工业重镇，显然，随着城市建设的发展，北边的自然资源将日益彰显。”事实上，随着绿城青竹湖、创远湘江一号、沙河堤亚纳湾等标杆性项目的开发，北城已成为宜居型山水豪宅聚集地。

尽管福晟集团表示044号地的成交价已经达到了公司的预期极限。专业人士认为，该地块利润空间可观。[2010]网挂044号地折合楼面地价1145元/平方米，而事实上与该地块相隔不远的中欣极目楚天项目，售价早逾4000元/平方米。“楼面地价占售楼价30%以内都是合理范围。”廖明辉认为，尽管涨幅明显，但该地块利润空间和前景仍被看好。

湖南福晟集团副总经理陈志雄表示，目前已联系知名策划公司为该项目做前期策划，基本定位为中高档住宅，商业部分会考虑专业的业态形式。如果政府12月份如期交地，福晟将按照一贯的“三六九”开发模式(拿地后3个月开工、6个月开盘、9个月封顶)，争取明年3月份动工，7月份面市。

■记者 何小红