10月14日，大河西先导区，梅溪湖片区核心腹地，4.6万平方米——万科长沙河西第一盘万科·城市花园的工地上热火朝天。在楼市宏观调控的现实语境下，城市花园的即将发售，标志着万科地产在长沙房地产市场再没有战略空白点，实现了真正意义上的战略布局。

至此，万科、保利、恒大、中粮、中房、世贸等国内知名开发商在河西列阵以待，使河西成为中国地产大鳄在长沙的角斗场。而在业内人士看来，万科进入河西，对河西和万科而言，其意义显然都远远超越了城市花园项目本身。

█记者 唐琨 实习生 梁兴

长沙万科“逆市西游”

万科进入河西市场，是形势使然，更是预谋已久。

早在2006年万科开始长沙的扩张时，万科长沙的高层便表示“看好河西”。而河西的战略意义，显然是缘于其良好的居住环境和自然优势，从这个角度说，河西历来都是万科关注的焦点区域。而四年来，长沙万科一心一意经营大长沙，当前在建和在售的项目达到了6个，包括公寓、住宅、商业等各类物业，在长沙市场取得了不菲的业绩和良好的市场形象。

2010年，对于长沙万科而言，是具有重要意义的一年。除了令全城瞩目的万科城与万科金域华府取得了骄人的销售业绩之外，四盘启动的开发布局也使万科已经正式迈进了“大长沙”的战略道路。

“在按照既定计划布局的同时，长沙万科的品牌已经得到了市场的高度认可。”长沙万科相关负责人坦言，在万科的判断中，宏观调控将在未来成为一种稳定的常态，但万科拥有强大的产品研发体系和成熟的市场运作经验，在长沙成为未来发展潜力最好的内陆中心城市之一的背景下，万科对于自己在长沙的发展信心十足。

万科模式打造新兴区域

那么，长沙万科对于长沙市场的具体目标又是什么呢？“做大做强，进一步加大市场份额。而城市花园就是万科战略布局中的重要棋子，在2010年长沙万科的战略发展中扮演关键性的角色。”该负责人直言不讳地表示。

众所周知，在政府财政预算500亿元的先导区建设规划中，由美国盖尔国际规划的梅溪湖中心区是尤为引人关注的焦点。作为先导区重点区域，梅溪湖未来将被建设成为放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心、金融后援基地和文化旅游新区。政府计划投资于梅溪湖建设的200亿元，将在3年之内全部兑现。

“这对于城市化进程的参与者，对于万科而言，意味着一次参与革变的机会。”万科·城市花园项目负责人唐阳春认为，万科此次以城市花园运筹河西，不仅是要抓住先导区大开发的契机，完成在湘江两岸均衡发展的战略部署，更是对参与城市进程化的一种兑现。

熟悉万科的人都知道，万科不仅仅是中国地产的领跑者，同时也一直是中国城市化进程的有力推动者。综观万科在全国操作的众多项目，会发现一个有趣的现象，万科所建项目往往迅速成为片区新兴的生活中心，有力推动区域的城市化发展。如全国闻名的深圳万科城、广州金域蓝湾、武汉城市花园等，都是有目共睹的实证。

“而长沙万科·城市花园承担的正是这样的使命。”长沙万科相关负责人表示。