“逃离北上广”这一口号在近年来大肆盛行，迫于压力“逃离”也好，“衣锦还乡荣归故里”也好，事实是，越来越多奋斗于一线城市的湘籍人士已经选择了回归故土作为他们停泊的港湾。这一群体青睐哪类物业？他们又对湖南楼市的发展带来了怎样的影响？■文/ 何小红 图/童迪

长沙成返乡族置业首选地

老家岳阳，在深圳工作了十多年的王先生由于事业发展的需要回到了长沙，在深圳早已有多套物业的他仍打算再购置一套房，他表示，现在长沙等二线城市与深圳的楼盘质量已经相去无多，而价格却仍是天壤之别，在家乡置业可以丝毫不感到有购房的压力。

看了一段时间之后，王先生终于选择了万科城作为长沙的居所。现在，他还打算再在长沙买一套给在老家岳阳的父母养老，或者给弟弟住也行。“毕竟长沙是省会，各项配套设施和发展机会都比岳阳要好，而且，从外省回来的人，到了长沙，在心理上就会认为是到家了。”

据记者调查发现：外省返湘置业人士，不管老家是否在长沙，选择在长沙置业的占六七成。在他们看来，长沙的房地产业，在十几年的发展后，无论是产品的规模、体量、品质，都与深圳等一线城市的差距正在缩小，价格却只有一线城市的零头。而相比之下，长沙以外的地市，市场发展成熟度，产品品质和生活配套都不及长沙，发展机会也相对较少。因此，他们几乎不约而同的把眼光瞅准了长沙市场。

“外地返乡族客观上促进了长沙和地市的融合。”中原地产市场研究总监陈世霞认为，一个没出过湖南的岳阳人，他会认为到长沙就是离开家乡了；而在省外生活过的人，不管老家在哪个地市，只要他一踏上省会长沙，就会认为是到家了。“表现在置业上，即会倾向于长沙而非地市，此外，拥有了相对便捷交通工具的这一群体，频繁的往返于长沙与老家之间，会直接或者间接的影响其亲戚朋友的置业观，打破原来省内各个城市之间的置业壁垒。”

返乡群体青睐高端物业

记者走访发现，在选择产品类型上，以王先生为代表的返乡人群有着较之普通市民更为苛刻的要求和标准。他们往往更青睐来自外埠的大腕级商家和本土品牌企业的项目，对产品的硬件和软件都有着更高的要求。

中原地产市场研究总监陈世霞认为，这类消费人群追求的已不再是“居者有其屋”了，而是为了追求更加舒适的居住环境和尊贵的心理感受，当然这是需要付出更昂贵成本的。不过这跟他们原来所在的一线城市比起来，是微不足道的。

“事实上，长沙高端物业的价值还没有完全被发掘，与深圳相比，这里的居住价值还是一个洼地”，一位返乡看房团成员认为，长沙的居住价值还没有得以体现，特别是在高端物业这一块，与深圳、上海等房地产发展的前线城市相比，长沙的高端物业品质已经与这些城市不相上下，在环境打造方面甚至更胜一筹，但在价格上却与这些一线城市有一定距离。“在深圳，高端物业的价格是一般普通公寓价格的2-3倍，不管是居住还是投资，这个差距都是相当明显的，但是在长沙普通公寓与高端物业的差别不大，目前长沙的房价有很大的空间，在深圳购买普通公寓的价格在长沙就可以买到高档的洋房和别墅，这是相当具有吸引力的。”

此外，不少返乡的高端消费人群，工作忙、时间紧，对城市便利的依赖还是很强的。如果每天从郊区住宅往返城内，一周肯定要多耗费许多时间和金钱。所以这也就促成更多人选择商圈环绕、生活配套设施便利的高端住宅或公寓。

“因此，根据我们监测的数据来看，市中心的高档公寓像嘉盛国际、金烨融府，品牌开发商的高端项目如万科城、建发西汇景、恒大雅苑等，返乡置业比率较高，且有继续攀升的趋势。”陈世霞表示，可以预见的是，随着省内外交通的日趋便捷，返乡置业日益盛行，长沙乃至整个湖南楼市产品将呈现明显的梯级发展态势，高端产品市场会日趋成熟。