齿颊里或许还留着岳阳虾饼的浓香，车边景色就已经在长沙的城区展开。“一小时生活圈”形成的意义，不仅仅在于交通，更在于人流、物流、资金流的流动而产生的一切商机。对于房地产市场来说更是如此。

■文/唐琨 实习生 黄姝 图/童迪

2009年12月26日，武广高速铁路正式开始运营，乘坐高速列车，武汉—广州缩短到3小时零8分。武广段湖南省内途经岳阳、长沙、株洲、衡阳、郴州等市，运行时，列车时速在350公里上下，行车密度最高可达3分钟一列。至此，曾经的长株潭一小时生活圈得以进一步扩大，囊括了郴州、衡阳、岳阳等新的城市，形成了一个新的、更大的“一小时生活圈”。

高铁打破时空限制

过去通过高速公路，岳阳、株洲、衡阳、郴州到长沙的时间分别为：1.5小时、1小时、2小时、3.5小时。而武广高铁开通后，时间大大缩短，岳阳、株洲、衡阳、郴州到长沙的时间分别只需要32分钟、13分钟、33分钟、66分钟。毫无疑问，将来会有越来越多的人选择高铁作为城市间出行的方式。

“武广高铁打破了时空的限制，促进了一小时生活圈的形成，并带动了楼市的发展。”湖南合富辉煌总经理杨虹薇认为，一小时生活圈的形成加大了各个城市的辐射能力，在人流、物流、资金流互为通畅的情况下，对于长沙及其周边城市都是极大的机遇。

“一个显著的现象是，这些城市的房价都在稳步上涨，并且有越来越多的品牌开发商开始进军长沙以外的地区，这都是一小时生活圈的辐射效应。”

高铁时代返乡购房潮起

2009年的春节，“武广高铁”、“长沙火车南站”两个与房地产毫无关联的词汇，成为了长沙楼市的热点。广铁集团的数据显示，春节期间武广高铁始发站之一的长沙南站日均发送旅客近万人次。

然而更让业内人士始料不及的是，春节前后，高铁搭来的返湘人群为长沙春节楼市带来了近5000元/㎡的销售均价，这比一年前高出近千元。

数据显示，从2009年11月中旬到2010年1月，雨花区（武广片区所在区域）的商品房成交套数曾连续七周占据各区之首，众多楼盘一旦有新房源推出，几乎被消费者哄抢一空。

业内人士认为，在房地产市场，武广火车站的辐射力将得到越来越强的体现。目前，恒大绿洲、融科檀香山、茂华国际湘、绿城桂花城等品牌楼盘已经在区域内形成了初具规模的高档宜居生活社区，随着房地产市场的发展，以及武广新站作为新的高科技交通动脉的重要地位，整个长沙房地产都将随着武广新城的发展而达到一个新的高度。

武广高铁推动房价起飞

时至今日，武广沿线的中型城市，诸如离广州较近的清远、韶关，一手房均价在3500元左右，而更远的衡阳、株洲、岳阳，一手房房价也在接近3000元。武广沿线、堪称华中地区最重要的两个城市——武汉、长沙，一手房均价是多少？武汉在6000元上下浮动，长沙则始终在5000元以下徘徊，与广州的万元时代相比，上升潜力巨大。

有专家就认为，武广高铁通车，会把广州楼市的涨幅传导到沿线城市，如果广州楼价涨20%，那么长沙可能会涨10%，2小时的行车距离大大缩短两地的差距，也会大大缩短两地的房价差距，并能吸引经济实力雄厚的广东商人到星城投资，带动楼市的发展。

“铁路可以改变一个地方，也同样可以改变一个地方的生活方式，改变当地的房地产市场。”人瑞房地产营销策划有限公司策划经理沈良认为，高铁的开通与一小时生活圈的形成对楼市的影响是深远的，生活半径的扩大，让很多的人买房的选择也多了很多，人们可以选择自己喜欢的房子与生活方式。

武广高铁车次表

车次 发车时间 到站时间 用时

郴州-长沙 G1034 11：52 13：05 73分钟

G1038 13：29 14：34 65分钟

G1040 13：52 15：05 73分钟

G1042 14：29 15：42 73分钟

G1046 15：22 16：49 85分钟

G1048 15：59 17：05 66分钟

G1050 16：22 17：35 73分钟

G1054 18：59 20：12 73分钟

G1056 19：50 21：03 73分钟

衡阳-长沙 G1034 12：25 13：05 40分钟

G1040 14：25 15：05 40分钟

G1042 15：02 15：42 40分钟

G1044 15：25 16：05 40分钟

G1046 16：02 16：49 47分钟

G1048 16：32 17：05 33分钟

G1050 16：55 17：35 40分钟

G1052 18：05 18：45 40分钟

G1054 19：32 20：12 40分钟

G1056 20：23 21：03 40分钟

G1058 20：48 21：28 40分钟

株洲-长沙 G1040 14：52 15：05 13分钟

G1042 15：29 15：42 13分钟

G1046 16：36 16：49 13分钟

G1050 17：22 17：35 13分钟

G1054 19：59 20：12 13分钟

G1056 20：50 21：03 13分钟

岳阳-长沙 G1021 08：11 08：52 41分钟

G1027 10：04 10：36 32分钟

G1029 10：41 11：13 32分钟

G1031 11：11 11：50 39分钟

G1033 11：41 12：13 32分钟

G1035 12：11 12：43 32分钟

G1039 13：51 14：23 32分钟

G1041 14：36 15：08 32分钟

G1043 15：41 16：20 39分钟

G1045 16：26 16：58 32分钟

G1047 17：19 17：51 32分钟

G1049 18：16 18：48 32分钟

G1051 18：56 19：28 32分钟

G1053 19：21 19：53 32分钟

G1103 18：03 18：42 39分钟