■记者 王梦颖

新政对房价的影响，似乎先体现在二手房上。长沙市房产局房产研究中心7月22日提供给本报的数据显示，今年4月以来，二手房成交量和去年同期相比暴跌二成。

中介生意清淡，月成交量下降一半

方明是长沙某房屋中介交易中心的老板，一次误打误撞的机会进了房产界，做起了房屋中介的生意。这个当时被他看做“无理由”的决定，让这个初出茅庐的毛头小伙在短短一年半时间内身价暴涨百万。

2008年，方明毕业。一次和深圳的几个朋友吃饭，他听说房产生意很赚钱，凭着一身热血和突发奇想，在长沙马王堆开了家房屋中介公司。在长沙房价持续走高的两年内，方明竟净赚百万。

“本以为就快熬出头了，真想不到今年两番‘轰炸’后，生意惨淡得想倒闭。”方明表示。2009年底，在方明事业扶摇直上时，财政部和国税总局出台政策，从2010年开始，但凡不足5年的普通二手房在转让时仍按差额方式征收营业税，这对二手房市场来说，无疑是晴天霹雳，购房者开始犹豫、观望。

几个月后，数据证实，2010年前三个月，方明的房屋中介公司二手房的月成交量从以往的20余套骤降一半，但由于方明加强管理和业务培训，生意还算过得去。2010年4月，“新国十条”出台，中央到地方坚决表示要把房价抑制到底，房价升降扑朔迷离。

从4月份开始，方明的房屋中介公司二手房月成交量跌到10套以下，特别是5月份，成交量仅有6套，比一到三月份的月成交量下降一半。

市民变卖为租，二手房销量降2成

7月22日上午，记者来到方明的房屋中介公司，几个职员趴在电脑前，显得无精打采。店里异常安静，只有火辣辣的太阳让整个店子、门前的马路显得异常燥热。

“请问，现在房租和房价怎么样？”一位中年男子走进公司，想把自己在长沙恒业雅苑的房子出售，几个业务员急忙热情地迎上去，他们说，这是今天的第一个客人。

几个业务员经过轮番“轰炸”后，男子似乎并不对卖房表示出浓厚的兴趣，转而问起租房情况。记者上前询问原因，男子表示，长沙房价肯定会上涨，反正自己不急着用钱，就转卖房为出租。

“上头要抑制房价，谁还敢在这个时候贸然买房？”在方明的帮助下，记者联系到一位房主刘女士，她在电话里毅然决然地说。今年4月，刘女士准备出售自己在德政园的一套三室一厅的房子，此后没几天，“新国十条”等政策出台，中央坚决抑制房价，和老公商量后，刘女士收回了中介公司打出的出售房屋的广告，转为出租。

记者从长沙市新环境房屋交易公司获知，从4月份开始，长沙90家公司业务量骤降二到三成，需求以租赁为主，二手房以刚性群体为主，消费者前来咨询，抱有观望、徘徊态度。

长沙市房产局房产研究中心的数据同样显示，2009年4、5、6月份的成交面积为89.61万平方米，成交套数为7924套，成交金额16.91亿元。今年4、5、6月份，成交面积为70.30万平方米，成交套数6538套，相比起来，降幅在两成左右。